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Vorankündigung - ERSTBEZUG ab August 2026 - Exklusives Wohnen und Arbeiten in 85254 Orthofen



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Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Mietpreis
3.750 €
Grundstück
ca. 416 m²
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Mietpreis
3.750 €
Grundstück
ca. 416 m²
85254 Sulzemoos - Orthofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261A65XS8EIX

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Objektbeschreibung

VORANKÜNDIGUNG - ERSTBEZUG AB August 2026 Hochwertiges Einfamilienhaus mit Büroeinheit / Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage zu vermieten. Das moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, offen gestaltete Bauweise sowie eine durchdachte Raumplanung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Büroeinheit/Einliegerwohnung eignet sich ideal für: . Homeoffice . selbstständige Tätigkeit . Mehrgenerationenwohnen . erwachsene Kinder oder Gäste Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sowie niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 11.12.2025 Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m²a) Energieträger: Wärmepumpe Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2024 Miete: Kaltmiete Haus: 2.900,00 € Kaltmiete Büroeinheit/Einliegerwohnung: 850,00 € Garage: 100,00 € 2 KFZ-Stellplätze: 100,00 € Übrige Betriebskosten: 255,00 € Heizung/Warmwasser: Eigenversorgung Gesamtmiete: 4.205,00 € monatlich

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstück
ca. 416 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
3.750,00 €
Preis/m²
17,36 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 3.750,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Ausstattung:
. Erstbezug
. hochwertige Bauausführung
. 3 Bäder + 3 separate WC
. Ankleidezimmer
. Hobbyraum/Fitnessraum
. Luft-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung
. Garten
. 2 Terrassen
. Balkon
. Garage mit separatem Abstellraum
. 2 KFZ-Stellplätze

Die beigefügten Grundrisse zeigen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m²

Die Grundrisspläne sind nicht maßstäblich - alle Einrichtungsgegenstände, etc.
sind nur Beispiele die ausschließlich zu einer besseren Illustration dienen und sind nicht im Angebot enthalten.

Lagebeschreibung

Orthofen liegt ca. 3,5 km von Odelzhausen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. München erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Augsburg in ca. 20 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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