Erstbezug: Stilvolle Doppelhaushälfte in Eitting mit Garten, Carport und Keller

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.100 €
Grundstück
ca. 330 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.100 €
Grundstück
ca. 330 m²
85462 Eitting - Eitting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264TEDGPTR8W

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Objektbeschreibung

Zur Miete wird angeboten eine moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, schönem Garten und großzügigem Platzangebot.

Erdgeschoss – Offen, hell und einladend:

Der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett und bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der angrenzende Küchenbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Sämtliche Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, einschließlich eines mittig gelegenen Anschlusses für eine Kücheninsel. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich, der mit einem schönen Garten und einer Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Komfort:

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Große Fenster und hochwertiges Eichendielenparkett schaffen auch hier ein angenehmes Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight sind die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Das großzügige Masterbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, Waschtisch, WC, Badheizkörper und ein großes Fenster für viel Tageslicht. Das zweite Badezimmer bietet ebenfalls eine Dusche mit flacher Duschwanne, Waschtisch, WC sowie ein helles Dachflächenfenster. Beide Bäder überzeugen durch hochwertige Armaturen und moderne, großformatige Fliesen.

Kellergeschoss – Praktischer Stauraum:

Im Keller stehen zwei separate Räume zur Verfügung. Ein weiterer vielseitig nutzbarer Hauswirtschafts- und Vorratsraum, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Technikraum.

Außenbereich – Platz zum Genießen:

Der später schön gestaltete Garten mit Terrasse in leichter Hanglage bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Zufahrt mit einem Carport und zusätzlichen Außenstellmöglichkeiten sowie einem praktischen Außenlagerraum.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen: Diese stilvolle Doppelhaushälfte begeistert mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem schönen Garten – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 330 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00Z
Mietpreis
2.100,00 €
Preis/m²
14,58 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
2.400,00 €
Kaution
3 Monatsmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
Hochwertige Ausstattung im Überblick:- Großzügige, bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume- Edles Eichen-Fischgrätparkett- Hochwertiges Eichen-Dielenparkett- Moderne Fliesenbeläge im Küchenbereich- Großformatige Fliesen in den Bädern- Ebenerdig begehbare Duschen- Hochwertige Badarmaturen und Sanitärausstattung- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Komfortable Fußbodenheizung- Lüftungsanlage mit integrierter Kühllösung- Schallschutzfenster für erhöhten Wohnkomfort- Außenliegende Raffstores zur individuellen Beschattung- Glasfaseranschluss- Entkalkungsanlage- Waschmaschinenanschluss mit praktischem Sockel- Küchenanschlüsse vorhanden, inkl. für eine Kücheninsel mittig (Einbauküche muss eigenständig besorgt werden)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Eitting, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Erding. Kindergärten und eine Grundschule sind im Gemeindegebiet bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sind insbesondere in Erding gut erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen bestehen gute Verbindungen nach Erding, Freising und zum Flughafen München. Die Autobahn A92 ist ebenfalls gut erreichbar.Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge und Ausflüge in die reizvolle oberbayerische Landschaft. Die Nähe zu Erding mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten rundet die Wohnlage ideal ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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