Gewerbeobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

In Klanxbüll, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit. Das im Jahr 1935 als Meierei erbaute Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßem Wohn- und Arbeitskomfort. Mit einer Gewerbefläche von 248 m² sowie einer Wohnfläche von 89,7 m² bietet das Objekt auf sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Bädern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal etwa für Handwerks- oder Logistikbetriebe, E-Commerce, Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr oder kreative Produktionsstätten. Der Gewerbebereich empfängt Ihre Kunden mit einem professionellen Büro- und Empfangsbereich. Ergänzend sind bereits Kunden-WCs eingebaut. Der Außenbereich ist speziell für schwere Fahrzeuge geeignet, und eine Garage bietet zusätzlichen Raum sowie komfortable Parkmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich eine stilvolle Eignerwohnung mit einem kleinen, sonnigen Südbalkon, die sich alternativ hervorragend als Unterkunft für mehrere Mitarbeiter eignet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt sowie gepflegte Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den hohen Wohn- und Arbeitskomfort. Der praktisch gestaltete Garten verfügt über einen soliden Pavillon, der ganzjährig genutzt werden kann. Auch energetisch ist das Objekt bestens für die Zukunft gerüstet: Eine hochmoderne Kombination aus Wärmepumpe und Solarthermie sorgt für maximale Energieeffizienz. Zusammen mit dem ausgebauten Keller, der zudem praktische Lagermöglichkeiten bietet, bildet dieses modernisierte Anwesen eine überzeugende Gesamtlösung für anspruchsvolle Gewerbetreibende.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 159,00 m², Gesamtfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 1.328,00 m², Kellerfläche: 72,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z