Modernes Reihenmittelhaus in attraktiver Neubausiedlung von Engelsberg

Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
7
Mietpreis
1.900 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
7
Mietpreis
1.900 €
Grundstück
ca. 300 m²
84549 Engelsberg - Engelsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CGG5PX287I

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf einem rund 300 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung in Engelsberg und ist Teil eines gepflegten Vier-Spänners. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum für individuelle Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde moderner Vinylboden verlegt, während die Bäder und weitere Funktionsbereiche mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Zwei großzügige Tageslichtbäder – jeweils ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper – sorgen für hohen Wohnkomfort und vermeiden morgendlichen Stress im Familienalltag.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich nutzen lässt.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Neben einer Garage stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

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Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.900,00 €
Preis/m²
11,05 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
2.250,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
5700
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
66
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-04-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-04-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Ausstattung auf einen Blick:Ca. 172 m² WohnflächeCa. 300 m² GrundstückRuhige Lage in einer modernen NeubausiedlungHochwertige Vinylböden und Fliesen3 Schlafzimmer im ObergeschossAusgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenHauswirtschaftsraum im Obergeschoss2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und HandtuchheizkörperGarage, Carport und zusätzlicher StellplatzFamilienfreundliche RaumaufteilungModerne und energieeffiziente BauweiseEin ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in moderner Umgebung schätzen und Wert auf Komfort, Qualität und ausreichend Platz legen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Neubausiedlung der Gemeinde Engelsberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die familienfreundliche Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.Engelsberg bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereinsleben. Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Trostberg und Tacherting bequem erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in Engelsberg und den benachbarten Gemeinden. Die Städte Trostberg, Garching an der Alz, Waldkraiburg und Mühldorf am Inn sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Wirtschaftsregionen Altötting, Burghausen, Traunstein und München. Gleichzeitig laden die reizvolle Voralpenlandschaft, die nahegelegene Alz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Engelsberg zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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