Modernes Wohnen in bester Lage und Erstbezug

? Aktuelle Verfügbarkeit & Haustypen

• Noch 1 freies Eckhaus verfügbar – ca. 156 m² Wohnfläche, 6 Zimmer über 3 Etagen und Souterrain.

• Noch mehrere Mittelhäuser verfügbar – ca. 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer über 3 Etagen, ein beheizbarer Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

?️ Highlights auf einen Blick

#Erstbezug #Neubau #Garten #Terrasse

#Südausrichtung

Für Familien:

#Familienfreundlich #Kinderzimmer #RuhigeLage #KeinDurchgangsverkehr #VielPlatz #5Zimmer

#6Zimme

Ausstattung & Komfort:

#Einbauküche #Induktionsherd #Fussbodenheizung #VinylEichenoptik #ElektrischeJalousien #DachfensterVerschattung #GästeWC #Hobbyraum

Technik & Parken:

#Glasfaser #HomeofficeGeeignet #Luftwärmepumpe #Energieeffizient #Carport #Stellplatz #WallboxVorbereitungE-Mobilität

? Die perfekte Familien-Infrastruktur (Mikrolage)

# 15-20 Minuten zum Münchner Flughafen

# Bahnhof und Busbahnof 1,3 km / ca. 10 Min. zu Fuß # Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis 1-2 km (5 min. mit dem Auto / ca. 10 Min. zu Fuß)

# Zentrumsnah, Erdinger Stadtmitte 1,6 km / 4 Min. mit dem Auto / 18 Min. zu Fuß

# Kindergarten fußläufig

# Anbindung nach München: München ca. 37 km entfernt (rund 40 Min. mit Auto / ca. 51 Min. mit der S-Bahn S2)

? Raumaufteilung & Wohlfühl-Highlights

ERDGESCHOSS

• Das Erdgeschoss, das Herzstück für die ganze Familie

• Großzügiger Eingang mit viel Stellfläche für Garderobe und Kinderwagen

• Praktisches Gäste-WC direkt im Eingangsbereich

• Offenes Wohnkonzept mit moderner Küche und fließendem Übergang in den hellen Ess- und Wohnbereich

• Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnige Süd-Terrasse und den eigenen Garten

OBERGESCHOSS

• Das Obergeschoss ein Reich für Kinder

• Flexible Zimmer mit zwei großzügigen Räumen, perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder

Homeoffice.

• Familienbad - ein modernes Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.

DACHGESCHOSS

• Das Dachgeschoss eine private Elternoase

• Ein Rückzugsort mit zwei weiteren hellen Zimmer für maximale Flexibilität im Familienalltag.

• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC für einen stressfreien Morgen.

UNTERGESCHOSS

• Das Untergeschoss, zusätzlicher Wohnraum statt Nutzkelle

• Kein „Kellergefühl“, offene Treppenhausgestaltung und einheitliche Bodenbeläge wie im restlichen Haus.

• Extra Komfort, ausgestattet mit einer partiellen Fußbodenheizung.

• Vielseitig nutzbar: Ideal als Hobbyraum, Spielzimmer für Kinder oder großer Stauraum.

? Technik, Nachhaltigkeit & Vertragssicherheit

• Grüne Energie, zukunftssichere Beheizung über eine hocheffiziente Umweltluftwärmepumpe

• Sichere Zukunft - KEIN EIGENBEDARF – für eine langfristige und sorgenfreie Zukunftsplanung Ihrer Familie.

? Ihr Weg zur Besichtigung

• Nächster Schritt: Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular mit ein paar kurzen Informationen zu Ihrer Familie. Wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin bei Ihnen!

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00