Frisch sanierte Doppelhaushälfte mit Garten, 6 Zimmern & Top-Anbindung – Brühlervorstadt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts – der Brühlervorstadt – erwartet Sie diese charmante und umfassend sanierte Doppelhaushälfte mit viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelles Wohnen.

Das im Jahr 1936 erbaute Haus wurde 2026 hochwertig modernisiert und verbindet den charakteristischen Charme eines Hauses aus den 1930er Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Wärmedämmfassade sowie dreifach verglaste Fenster mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften verbaut, was zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über drei Etagen und bieten eine vielseitige Raumaufteilung mit einer gelungenen Mischung aus großzügigeren Wohnbereichen und kleineren, flexibel nutzbaren Zimmern – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: ein helles, atmosphärisches Zimmer mit ganz eigenem Charakter – perfekt als Rückzugsort, Homeoffice oder Atelier.

Der Keller umfasst 4 Räume und bietet praktischen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft. Die Räume sind nicht beheizt.

Hinweis: Das Haus befindet sich derzeit noch in den letzten Ausbauarbeiten im Zuge der umfassenden Sanierung. Aktuelle Fotos werden in den kommenden Wochen ergänzt.

Nebenkosten werden extra abgerechnet (ca. 150 € ) zzgl. Strom und Gas (freie Anbieterwahl)

Ausstattung

•Echtholz-Dielenböden in den Wohnräumen

•2 moderne Tageslichtbäder mit hochwertigen Fliesen und Handtuchheizkörpern:

oeines mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung

oeines mit Badewanne

•Eingelassene Deckenspots in Bädern und Fluren

•Neue Elektrik und Wasserleitungen (2026)

•Dreifach verglaste Fenster

•Gasheizung (Baujahr 2020)

•Ausgebautes und beheiztes Dachgeschoss

Hinweis: Keine Einbauküche vorhanden – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Garten, guter Infrastruktur und ausreichend Platz legen.

Aufteilung

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemeinsame Stunden im Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und abgetrenntem WC-Bereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein großzügiges, helles Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich

•Neu angelegter Garten (Grundstück ca. 340 m²)

•Terrasse direkt am Wohnzimmer

•1-2 Stellplätze auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten gegenübe

Lage

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage in der Brühlervorstadt mit sehr guter Anbindung. Die Straße ist als 30er-Zone ausgewiesen und bietet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt.

•Straßenbahnhaltestelle (Linie 4): ca. 1 Minute fußläufig

•Innenstadt (Anger): ca. 15 Minuten

•Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn

•Kita: ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn

•Grundschule: ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00