Wohnen und Arbeiten im beliebten Stadtteil Erfurter Brühl mit 3 Stellplätzen

Die zur Vermietung stehende Wohn- und Gewerbeeinheit, mit separaten Zugängen sowie drei Stellplätzen, befindet sich in einer nach den Plänen des Architekten Max Brockert erbauten denkmalgeschützten Villa aus dem Jahre 1908, auf einem ca. 3602 m² großem, parkähnlich angelegten Grundstück, welches über eine entsprechend herrschaftlich errichtete Auffahrt, mit elektronisch gesteuertem Tor erreichbar ist. Die Wohneinheit verfügt über eine Fläche von 149,75 m² im Erdgeschoss sowie 159,00 m² im Souterrain. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bisher als Privatpraxis genutzt wurde, hat 79,00 m².

Sonstiges
Wohneinheit
Der Eingangsbereich/Diele (ca. 30,00 m²) im Erdgeschoss ist gefliest und verfügt über integrierte Einbauschränke aus Eiche Massivholz. Das Parkett im Wohnzimmer (ca. 47,00 m²) wurde neu verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen aus Marmor und einer breiten Fensterfront. Die zweiflügelige Terrassentür bietet Zugang auf die ca. 30,00 m² große Terrasse mit Blick auf die Stadt Erfurt (Dom). Durch eine zweiflügelige Schiebetür ist ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 20,00 m² erreichbar. Von der Diele aus gelangt man in die ca. 17 m² große Küche, die über Fliesenboden sowie eine hochwertig ausgestattete Markenküche verfügt. Durch einen weiteren Flur ist ein mit Granitverblendung ausgestattetes Gäste-WC sowie ein abschließbarer Durchgang zur Gewerbeeinheit, in den Schränke aus Eiche Massivholz eingebaut sind, erreichbar. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Souterrain. Hier befindet sich ein ca. 60,00 m² großer Wellnessbereich. Dieser besteht aus einem ca. 40,00 m² großen Bad, mit freistehender Badewanne, großzügigem Duschbereich, separater Toilette sowie einer Sauna mit Tauchbecken, welches eine integrierte Technikanlage für optimale Wasserqualität besitzt. Der gesamte Bereich ist mit erstklassigen Bodenfliesen ausgestattet und hat eine Lüftungsanlage. Im Souterrain gibt es einen 49,00 m² großen Raum, der bisher als Entertainment- und Fitnessbereich genutzt wurde. Anschlüsse für Beamer und Lautsprecheranlage sind gelegt. Weitere Räume, ein Weinkeller mit Lüftung bzw. Temperaturregelung, Hauswirtschaftsräume sowie ein separater Ausgang in das Haupttreppenhaus sind ebenso Bestandteil des Souterrains.

Gewerbeeinheit
Die bisher als Privatpraxis genutzte Gewerbeeinheit von 79,00 m² hat einem separaten Zugang über den Haupteingang und das Haupttreppenhaus und verfügt über einen Flur, ein WC, einen ca. 25,00 m² großen Wartebereich sowie 2 separat zugängliche Behandlungsräume von ca. 8,00 m² und 27,00 m², die mit Korkparkett ausgestattet sind.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine auf Anfrage ab dem 01.08.2026

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z