Großzügiger Bungalow mit Garten, Einliegerwohnung sowie Garage in herrlich ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2026 renovierte Einfamilienhaus in Bungalowbauweise befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Erlangen-Büchenbach. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene mit ca. 128,77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Haus durch ein vielseitig nutzbares Untergeschoss mit separatem Eingang. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Fenster erneuert, eine moderne dezentrale Be- und Entlüftungsanlage installiert sowie der Kellerbereich freigelegt und neu gedämmt. Bis zum Mietbeginn werden die beiden Badezimmer im Erdgeschoss optisch modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gästebad, eine separate Küche inklusive Einbauküche mit Speisekammer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit einer vollständig ausgestatteten Einliegerwohnung inklusive Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und eigenem Bad. Dank des separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als Büro bzw. Praxis. Zusätzlich steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Sämtliche Räume im Untergeschoss verfügen über Tageslichtfenster. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit Rasenfläche, Gemüsebeet und Gartenschuppen zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei weitere Stellplätze sowie eine separate Fahrradgarage. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aufteilung

Aufteilung im Erdgeschoss - Großzügiger Flur (Fliesen) - mit Garderobenschrank - Gäste-WC - Gemütliche Küche (inkl. EBK) und anschl. Speisekammer - Offener Ess- & Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - Elternschlafzimmer (Korkboden) mit herrlicher Gartenaussicht - 2 Kinderzimmer (Korkboden) Über eine massive Steintreppe gelangt man vom Flur ins Kellergeschoss - Diele (zusätzlich eigner Zugang mit Klingel) - Hobbyraum mit Tageslichtfenster (ideal als Büro oder Praxis) - Wohn-Essbereich mit optisch abgetrennter Küche (inkl. EBK) - Duschbad mit WC und Waschbecken - Schlafzimmer (Laminat, Tageslichtfenster) - Abstellkeller - Waschkeller mit Anschluss Waschmaschine und Trockner - Heizungsraum

Heizung
Umweltfreundliche Gaszentralheizung 2004

Besonderheiten
Das Anwesen wird den Mietern in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben

Mietkonditionen
EUR 2.350.-- inkl. EBK zzgl. Garage und 2 Stellplätze EUR 100.--

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z