Idyllisches EFH, Ortsrandlage, Natur & gute Verkehrsanbindung - ohne Prov.!

Dieses idyllische helle EFH ist von Feldern und Wiesen umgeben am Rand des Ortes Unterunsbach. Der große, mit Streuchern und Bäumen umrandete

Garten bietet viel Platz für Kinder, oder damit Sie Ihre eignen Ideen der Gartengestaltung verwirklichen können.

Durch die unverbaute Sicht Richtung Süden, Westen, Norden und Süd-Osten

hat man einen herrlichen Ausblick. Gleichzeitig kommt dadurch ganztags sehr viel Tageslicht in das Haus.

Das Haus ist in Ziegelbauweise mit einer ökologischen Dämmung errichtet worden und in einem sehr gepflegten Zustand. Neben de

Ziegelbauweise wurde sehr viel Holz integriert - egal ob die neue große Terrasse (mit neuer Überdachung), der Dielenboden im Obergeschoss, der Balkon oder die Fenster samt Fensterläden. Im Erdgeschoss sind fast in allen Räumen schöne Ziegelplatten verlegt und eine Fußbodenheizung installiert. Im Wohnzimmer wäre auch eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminoffen vorhanden.

Die Garage, der große Raum oberhalb der Garage sowie der Keller bitten jede Menge Platz für Hobbys und Lagermöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde der große Hobby-Raum im Keller auch als Jugendzimmer und Wohnfläche genutzt. Durch den separaten Zugang bietet der Raum noch weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Aus der Garage oder aus dem Garten kommt man über einen Außenabgang auch direkt in den Keller.

Durch die ruhige Lage sowie der Möglichkeit eines DSL-Anschlusses bietet sich das Haus auch als "Home Office" an. Außerdem ist für das Haus ein

direkter Highspeed-Internet-Glasfaser-Anschluss beantragt.

Seit 08/2026 ist das Haus mit einer PV-Anlage samt Stromspeicher ausgestattet, um günstig Eigenstrom nutzen zu können.

RAUMAUFTEILUNG:

Zimmer im Erdgeschoss:

- Küche + Esszimme

- Speis / Vorratsraum

- Wohnzimmer mit Terassen-/Gartenzugang

- Arbeitszimme

- Gäste WC

Zimmer im Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer und Balkon

- Gäste-/Kinderzimmer mit Balkon

- Gäste-/Kinderzimme

- großes Badezimmer mit Wanne + Dusche

Zimmer im Untergeschoss/Keller:

- Dusch-/Waschraum

- großer Hobbykeller oder opt. Wohn-/Büroraum

- Heizungskelle

- Abstellraum

mit Zugang direkt über eine Außentreppe;

Garage:

- für ein Auto

- großer Dachboden über der Garage

Die Grundrisse sind als Bilder ersichtlich. Die Angaben in den Grundrissen sind jedoch ohne Gewähr.

LAGE:

Das EFH liegt in der Marktgemeinde Essenbach ca. 2 km außerhalb des Zentrums Essenbach am Ortsrand der Ortschaft Unterunsbach.

Verkehrsanbindung:

- in 5 min Entfernung ist die Autobahnauffahrt Essenbach/Altheim der A92.

- in 15 min ist man in Landshut.

- in 35 min ist man am Flughafen München.

- in 30 min ist man über die neue B15N in Regensburg.

Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, Netto, Bäcker, Metzger, ...) gibt es in Essenbach. Ebenso Allgemein- und Zahnärzte. Essenbach hat neben einem Kindergarten und der Grund- und Hauptschule auch eine Musikschule sowie die Veranstaltungshalle ESKARA. Außerdem gibt es diverse Sport- und Freizeitangebote.

DAUER:

Wir können leider derzeit nur für 2-3 Jahre zusagen. Vielleicht ziehen wir dann selbst ein. Es kann aber auch sein, das es längerfristig zur Verfügung steht.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00