Freihstehendes EFH mit Garten & Dachterrasse – inkl. Werkstatt

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Ettlingen. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein absolut sicheres, kinderfreundliches und grünes Umfeld zum Wohlfühlen.

Dieses Immobilien-Ensemble bietet Ihnen Flexibilität und Freiraum, wie man es in dieser Top-Lage nur selten findet. Während Sie in der Werkstatt Ihren Projekten nachgehen, können Ihre Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen oder Sie entspannen auf der herrlichen Dachterrasse.

Das Anwesen überzeugt mit gleich drei besonderen Highlights:

1. Ein schöner, privater Gartenbereich zur alleinigen Nutzung – ideal für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien.

2. Eine großzügige, sonnenverwöhnte Dachterrasse, auf der Sie gemütliche Abende verbringen und den Blick ins Grüne genießen können.

3. Ein separates, freistehendes Nebengebäude mit einer 78 m² großen, voll nutzbaren Werkstatt.

!WICHTIG!

Die Werkstatt bildet mit dem Hauptobjekt eine feste Mieteinheit und muss mitangemietet werden. Die Gesamtwarmmiete ist separat unter der Rubrik „Sonstiges“ ausgewiesen.

Ausstattung

Ausstattung & Details

- Wohnfläche gesamt: 125 m² 5 Zimme

- Wohnfläche EG: 65 m² 3 Zimmer, Tageslichtbad, Küche

- Wohnfläche DG: 60m² 2 Zimmer, Bad, Küche, Dachterrasse

- Nutzfläche Keller: 60 m²

- Nutzfläche Dachboden: 45 m²

- Nutzfläche Werkstatt: 78 m² (ebenerdig, Heizung, Wasser, Strom)

- Nutzfläche Garten ca. 85 m² (zur alleinigen Nutzung)

- KFZ Stellplatz (frei)

- KFZ Stellplatz (Carport)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absoluten Top-Lage von Ettlingen. Diese zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität und die besonders ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Kinder & Familie: Die Lage ist ideal für Familien. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sicher und schnell – teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad – erreichbar. Spielplätze und viel Grün in der direkten Umgebung bieten den perfekten Raum zum Aufwachsen.

Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung.

Anbindung: Die historische Ettlinger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn) und die Autobahn (A5) sind auch Karlsruhe und die gesamte Region im Handumdrehen erreichbar.

Freizeit: Die naturnahe Umgebung bietet ideale Bedingungen für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Mietkonditionen & Wichtiger Hinweis zu den Verträgen

Gesamtwarmmiete: 2.480 €

Wohnhaus Kaltmiete: 1.570 €

Werkstatt Kaltmiete: 610 €

KFZ-Stellplätze: 100 €

Nebenkosten: 200 €

Kaution Gesamt: 6.840 €

Der Mieter ist verpflichtet, die erforderlichen Versorgungsverträge für Gas, Wasser und Strom selbst abzuschließen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00