Wo Großzügigkeit auf Gemütlichkeit trifft - ein Zuhause zum Wohlfühlen

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Sackgassenlage in der Stadt Friesoythe. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich durch die Glaselemente im Dielenbereich der Blick in den beeindruckenden Wohnbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses ist. Der Wohnbereich bietet mit seinen ca. 64 m² viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen, teilweise mit Schiebelementen, sorgen für eine angenehme Helligkeit und stellen eine schöne Verbindung zum Außenbereich her. Verbunden ist der Wohnbereich mit dem gemütlichen Kamin- und Essbereich. Eine Schiebetür ermöglicht es, die Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen - ideal, um Offenheit und Rückzug ganz nach Ihren Wünschen miteinander zu verbinden. Der Essbereich mit Kachelofen steht wiederum in direkter Verbindung zur Küche und schafft damit kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl. Ein separater Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten von zu Hause eignet, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Treppe verbindet sowohl das Dachgeschoss als auch das Kellergeschoss miteinander. Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Vollbad sowie ein zusätzliches kleines Duschbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ausreichend Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Außenbereich bietet mit seiner überdachten Terrasse einen geschützten Platz zum Entspannen. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Freiraum, ohne dass die Pflege des Grundstückes zu aufwendig wird. Abgerundet wird dieses großzügige Angebot durch eine Doppelgarage, die mit dem Wohnhaus verbunden ist. Sie bietet Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Mietbeginn: nach Absprache Eine Haustierhaltung ist in Absprache möglich. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen: - Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 € - Wasser- und Abwasservorauszahlung: 70,00 € (für einen 4-Personenhaushalt, wird je nach Haushaltsgröße angepasst) Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. beispielhaft eingerichtet oder dekoriert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Wohn- und Einrichtungsideen. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können von den dargestellten Einrichtungsbeispielen abweichen.

Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Baujahr: 1978, Heizung 2020, Erdgas, Endenergiebedarf 123,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse D

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1