Modernes Altstadthaus mit Innenhof

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.250 €
Grundstück
ca. 159 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.250 €
Grundstück
ca. 159 m²
97828 Marktheidenfeld - Marktheidenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263VUI8BIASS

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Objektbeschreibung

Sie wünschen sich modernen Wohnkomfort, möchten aber gleichzeitig die besondere Atmosphäre und die kurzen Wege der Marktheidenfelder Altstadt genießen? Dieses attraktive Stadthaus verbindet beides auf gelungene Weise und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause in zentraler und begehrter Lage. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Stadthaus wurde bis auf die Grundmauern abgetragen und in den Jahren 2012 bis 2023 neu in voll isolierter Holzbauweise aufgebaut, was zu einer sehr vorteilhaften Energiebilanz führt. Das Haus präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand und steht ab sofort zur Anmietung bereit. Als Zweitbezug bietet die Immobilie auf ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer - ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die sich zusätzlichen Raum für Homeoffice und Gäste wünschen. Das Grundstück umfasst ca. 159 m². Unter dem Haus befindet sich ein historischer Gewölbekeller, welcher sich hervorragend zum Einlagern von Obst, Gemüse und Wein eignet. Modern wohnen, zentral leben und die Marktheidenfelder Altstadt direkt vor der Haustür genießen - hier lässt sich beides hervorragend miteinander verbinden.

Sonstiges
WICHTIG: Bitte um kurze Beschreibung zu Ihrer Person (Anzahl der Personen, bestehendes Arbeitsverhältnis oder Bürge, Mietbeginn, Umzugsgrund usw.). Auskünfte bzw. Vereinbarung von Besichtigungsterminen sind nur bei vollständig ausgefüllter E-Mailanfrage auf dieses Objekt möglich. Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit KI erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 159 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.250,00 €
Preis/m²
10.87 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
1.574,25 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.750,00
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127.6
Gültig bis
2029-02-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Neuwertig
- Fliesenboden im Eingang, den Bädern und dem Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- übrige Räume mit Designbelägen für Allergiker geeignet
- hohe Deckenhöhe und Echtholzdecken als optisches Highlight
- Fenster zum Hof und zur Nachbarschaft mit Sichtschutz versehen
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- modernes Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche und schickem Einbauwaschtisch mit Spiegelschrank
- Gäste-WC ebenso mit Tageslicht und Waschtisch möbliert und Einbauregal für Stauraum
- Stahlwangentreppe mit Möglichkeit zur Installation eines Treppenlifts
- breite Türen und Durchgänge sowie bodengleiche Dusche für barrierearmes wohnen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss bequem im Heizungsraum im EG
- moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung
- Terrasse im Innenhof mit WPC-Dielen belegt
- 2 Stellplätze im Freien
- modernes Hoftor für mehr Privatsphäre
- Teilweise unterkellert

Lagebeschreibung

Das Stadthaus befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Marktheidenfeld und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt von Marktheidenfeld mit ihrem charmanten Stadtbild und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Auch der Main sowie die umliegenden Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür.

Marktheidenfeld verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region Main-Spessart sowie an die überregionalen Verkehrswege. Dadurch lassen sich auch die umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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