k.A.

Wohnen wie im eigenen Haus – ca. 120 m² + ca. 40 m² Nutzfläche mit Wintergarten, Kamin, Garten, Glasfaser, Wallbox & Garage in Fuldabrück-Dörnhagen

Zur Vermietung steht ein großzügiges, nahezu vollständig möbliertes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Fuldabrück-Dörnhagen.

Das Haus bietet großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Zur Ausstattung gehören Wintergarten, Balkon, Kaminofen, Garage (ca. 18 m²) mit Wallbox, ein geräumiges Gartenhaus sowie die Mitnutzung eines ca. 1.200 m² großen Gartengrundstücks.

Die Immobilie wurde energetisch modernisiert und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit lokalem Mieterstrommodell sowie einen Glasfaseranschluss mit bis zu 150 Mbit/s Internet und Festnetzanschluss.

Das Kellergeschoss ist zusätzlich über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Im Gebäude befindet sich eine separate Einliegerwohnung (ca. 28 m²) mit eigenem Zugang, die bereits bis 2028 vermietet ist. Die Wohnbereiche sind vollständig voneinander getrennt.

Die Vermietung erfolgt nahezu vollständig möbliert und eignet sich ideal für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer und Berufspendler.

=> FLÄCHENÜBERSICHT

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Wohnfläche gesamt ca. 119,36 m²

Nutzfläche KG ca. 40,10 m²

Gesamt nutzbare Fläche ca. 159,46 m²

WOHNFLÄCHE

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Erdgeschoss (ohne Treppe) 43,97 m²

Dachgeschoss (ohne Treppe,

Schrägen berücksichtigt) 65,89 m²

Balkon (50 % angerechnet) 1,64 m²

Wintergarten (15,72 m² Grundfläche, derzeit nicht beheizt, daher 50 % angerechnet) 7,86 m²

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Wohnfläche gesamt 119,36 m²

NUTZFLÄCHE KELLERGESCHOSS

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Waschküche m. Dampfdusche/WC 9,75 m²

Diele KG 3,36 m²

Technikraum 7,90 m²

Abstellraum Hauptwohnung 10,20 m²

Diele / Fläche unter Treppe 8,90 m²

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Nutzfläche gesamt 40,10 m²

ERDGESCHOSS

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Diele 5,98 m²

Küche 9,88 m²

Wohnzimmer 23,17 m²

Erker 3,28 m²

Gäste-WC 1,66 m²

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Wohnfläche EG 43,97 m²

HIGHLIGHTS ERDGESCHOSS

• Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen

• Sonniger Erkerbereich

• Einbauküche inkl. E-Geräte

• Gäste-WC

• Zugang zum Wintergarten

DACHGESCHOSS

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Elternschlafzimmer 21,03 m²

Schlafzimmer 15,03 m²

Kinderzimmer / Büro 13,30 m²

Badezimmer 11,74 m²

Diele DG 3,07 m²

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Wohnfläche DG 65,89 m²

HIGHLIGHTS DACHGESCHOSS

• Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon

• Großes Bad mit Fußbodenheizung

• Rollläden in jedem Zimme

• Dachfenster im Treppenhaus

KELLERGESCHOSS

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Waschküche mit Dampfdusche/WC 9,75 m²

Technikraum 7,90 m²

Abstellraum 10,20 m²

Kellerdiele 3,36 m²

Fläche unter Treppe 8,90 m²

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Gesamt Nutzfläche KG 40,10 m²

HIGHLIGHTS KELLERGESCHOSS

• Raumhöhe wie im Wohnbereich 2,50m

• Dampfdusche und WC im KG

• Glastür im Treppenhaus

• Waschküche

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00