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Großes freistehendes Wohnhaus - mit Büro-Möglichkeit/en usw. ...



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Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
6,5
Mietpreis
1.547 €
Grundstück
ca. 970 m²
Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
6,5
Mietpreis
1.547 €
Grundstück
ca. 970 m²
84518 Garching an der Alz - Hart A. D. Alz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NG9R9IH4C1

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Objekt bietet Ihnen neben den ca. 182 m² Wfl. auch noch etwa 150 m² Neben- und Nutzflächen, die bisher teilweise bereits gewerblich als Büroräume genutzt wurden.

Eine Doppelgarage, einige überdachte Stellplätze sowie weitere mögliche Stellplätze sind vorhanden.

Die rundumlaufende Hecke und der Holzzaun grenzen das Grundstück schön ein.

Im großzügigen Garten befindet sich ein schöner Teich für Zierfische und ein Bachlauf, aufwändige Gartenbeleuchtung, abgegrenzter Gemüsegarten, zwei Terrassen, Markise, sind inklusive.

Im gesamten Gebäude sind zahlreiche Anschlussdosen für Telefon/DSL und TV/Radio vorhanden.

Großteils sind die Lampen und Gardinenstangen bereits montiert, die Fenster sind mit Rollos ausgestattet.

Ein großer Briefkasten nimmt auch mal mehr Post auf.

Sprechanlage im gesamten Anwesen;

Sonstiges
Wichtig !
Hundehaltung ist hier nicht erwünscht !
Wohn-Gemeinschaften können hier nicht anmieten !

Die hier genannten Nebenkosten beinhalten: Grundsteuer, Gebäude-, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Müll, Wasser, Kanal, Kabel- und Schornsteinfeger-Gebühren, Heizungswartung.
Die Kosten für Heizöl, Strom werden vom Mieter mit den Versorgern direkt abgerechnet.
Der vorhandene Heizölbestand ist abzulösen !


Ort Sport Freizeit
Der ca. 9000 Einwohner zählende Ort Garching a.d. Alz, im Landkreis Altötting, liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299.
Angebunden an die Bahnlinie Mühldorf-Freilassing-Traunstein, sowie mit Bus (siehe unter www.rvo-bus.de): Garching - Altötting, Garching - Burghausen, Garching - Traunstein; Und der Alz-Traun-Radweg;
Vieles Weitere zum Ort, zu Freizeit, Sport, Kultur usw, erfahren Sie unter: www.garching-alz.de;

Sonstiges
WICHTIG !
Vor einem Besichtigungstermin muss zumindest eine Mieter-Kurzauskunft vorgelegt werden.
Bei weiterem Interesse nach einem Besichtigungstermin fordern die Vermieter Einsicht in Verdienstbescheinigung/en oder Einkommens- bzw. Arbeits-Nachweise und auch eine Bonitäts-Auskunft (Schufa).

Haftungsausschluss: Wir sind immer um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte keine Gewähr übernehmen.
Weitere Miet- und Kauf- Immobilien-Angebote vom Inn- und Isental bis München, erhalten Sie ebenfalls bei Unterhaslberger Immobilien.

Besonderes
Beste Wohnlage !!!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 182 m²
Grundstück
ca. 970 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.547,00 €
Preis/m²
8.5 €
Nebenkosten
185,00 €
Warmmiete
2.150,60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3 Netto - Monatsmieten;
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
154.1
Gültig bis
2028-02-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoss ein großzügiger gefliester Eingangsbereich mit separater Gardarobe (mit Einbauschrank).Links die geflieste Küche mit Fußbodenheizung (mit rustikaler Einbauküche, mit Marken-Elektrogeräten). Von hier gelangen Sie in eine kleine Speis.Das Esszimmer mit Süd-Terrassenzugang nebenan ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über einen Kachelofen, der mit Öl oder Holz beheizt werden kann.Das Prunkstück hier ist natürlich der Erker mit der maßgeschneiderten Ess-Ecke und der schönen Holzdecke.Das Wohnzimmer (Parkett, West-Terrasse) erreichen Sie vom Esszimmer oder auch von der Diele her. Weiters befindet sich im EG noch ein bisher auch als Büro genutzter Raum mit Teppichbelag, Tresor und Kabelkanal im Boden.Ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch befindet sich im Bereich der Garderobe. Von hier gelangen Sie auch in den Keller sowie zur Garage.Das Obergeschoss (hier nur Sichtdachstuhl) ist in einem Teil ohne viel Aufwand auch als Einliegerwohnung zu nutzen. Ansonsten befindet sich hier die geflieste Diele, jeweils ein Schlaf- und ein Kinderzimmer mit Teppichbelag und Balkon, ein Kinderzimmer mit Dachgaube und Laminatboden und ein bereits als Küche vorbereitetes Zimmer.Das hochwertig ausgestattete Bad im OG verfügt über eine ins Eck eingebaute Wanne mit Blumen-Pflanzwanne, Dusche, 2 WT, Bidet, WC, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung und Einbaumöbel. Die oberen Türen und Fenster sind mit Fliegenschutz-Rollos versehen.Im Keller befinden sich neben dem Heiz- und Tankraum, dem Wasch- und Trockenraum und dem großen Flur noch ein gefliester Lagerraum, ein großer gefliester Party- oder Hobbyraum sowie ein mit Teppich belegtes Büro mit Deckenbeleuchtung und allen erforderlichen Anschlüssen inkl. Haus-Sprechanlage.

Lagebeschreibung

Ein bestens ausgestattetes freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in vornehmer ruhiger Wohnlage bei Garching a. d. Alz. In dieser Wohngegend mit gut 1.700 Einwohnern lässt sich`s gut leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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