Ihr neues Zuhause im Grünen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, atmen die klare Landluft ein und genießen die Ruhe Ihres eigenen Gartens - fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie ab dem 01.07.2026 in diesem gepflegten Einfamilienhaus in idyllischer Lage im Gäuboden.

Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und den hervorragenden Pflegezustand, sondern vor allem durch seine warme, einladende Atmosphäre - ein Ort, an dem man sofort ankommt und bleiben möchte.
Die Kombination aus hellem Wohnraum, gemütlicher Terrasse, schönem Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss bietet Ihnen vielseitigen Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ebenerdige Garten, der viel Platz für Ruhe, Sonne und Erholung bietet. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen.
Der Eigentümer legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild und wünscht sich Mieter, die Haus und Garten mit Sorgfalt und Verantwortungsbewusstsein behandeln. Das Schneiden der großen Stauden und Sträucher übernimmt der Vermieter gegen einen monatlichen Beitrag, während die regelmäßige Pflege des Rasens und der kleineren Pflanzen dem Mieter obliegt.

Ein weiterer Vorteil für Sie ist die vorhandene Die Küche inklusive Elektrogeräten sowie der Pelletofen gehören dem aktuellen Mieter und können bei Interesse für insgesamt EUR 500,00 vom Vormieter übernommen werden. So ist ein unkomplizierter und schneller Einzug möglich.

Die monatliche Miete gliedert sich wie folgt:
Kaltmiete EUR 1.245,00
Gartenpflege der großen Sträucher und Bäume EUR 35,00
Nebenkostenvorauszahlung EUR 120,00
Warmmiete EUR 1.400,00

In den Nebenkosten sind enthalten: Abschläge für Wasser und Abwasser, Grundsteuer, Müllabfuhr, Kaminkehrer. Für den Mieter kommen hinzu: Strom, Heizöl, Telefon und Internet.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.
Zusätzlich besteht durch den vorhandenen Kamin die Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen als behagliche Zusatzwärmequelle zu nutzen.

Die Größe der einzelnen Räume gliedert sich wie folgt:
Wohnzimmer: 28,75 qm
Küche mit Essbereich: 20,73 qm
Zimmer 1: 9,34 qm
Zimmer 2: 10,72 qm
Zimmer 3: 15,49 qm
Abstellraum: 2,05 qm
Bad: 5,36 qm
WC: 2,53 qm
Flur/Diele: 16,33 qm
Terrasse: 9,16 qm
Kleineres Zimmer im UG: 8,64 qm.
Größeres Zimmer im UG: 15,12 qm