Architektenvilla 2023 | 323 m² | Kinzigtalblick | Sauna & Kamin | A+ | Frankfurt 35 Min

Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen. In begehrter Hanglage gelegen, eröffnet die Immobilie einen beeindruckenden Süd-Blick ins Kinzigtal und verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Raumstruktur ist großzügig, klar zoniert und ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen. Highlights auf einen Blick: 323 m² Wohnfläche · Baujahr 2023 · Kinzigtal-Panoramablick · 40 m² Südwest-Terrasse · Klafs-Sauna · 4 Bäder + Gäste-WC · KNX-Smart-Home · Klimatisierung · Energieeffizienzklasse A+ · Kamin · Einlieger-Option · Lastenaufzug über 3 Ebenen · 4 Stellplätze Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein besonderer Eindruck: Der großzügige Eingangsbereich eröffnet den Blick in das über 6,5 Meter hohe Atrium mit Ganzglasgeländer und massiven Eichenholzstufen. Auf der Eingangsebene befinden sich drei Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie der separat angelegte Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Elternbad mit Badewanne und großer, begehbarer Glasdusche. Das Obergeschoss bildet den repräsentativen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Panoramablick sowie das separate Wohnzimmer mit Kamin und markanter Industrial-Style-Abtrennung aus echtem Stahl - ergänzt durch ein innenliegendes Fenster ebenfalls aus Echtstahlprofilen. Beide Räume öffnen sich über große Hebe-Schiebeanlagen auf die 40 m² große Südwest-Terrasse, die als verlängerter Wohnraum ins Freie konzipiert wurde. Ergänzt wird das Obergeschoss mit einem Gäste-WC und einem an die Küche angebundenen Vorratsraum. Im Untergeschoss setzt sich die hochwertige Konzeption konsequent fort: Ein großzügiger Wellnessbereich mit Klafs-Glassauna, Dusche und WC schafft privaten Rückzugsraum auf hohem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit eigenem En-Suite-Bad, ein Bürozimmer mit Einbauschrank, ein Hobbyzimmer sowie zwei ebenerdige Zugänge zum Garten - alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern und natürlichem Lichteinfall ausgestattet. Ein großzügiger Flur mit Bodenspotlights und weiterem Einbauschrank verbindet die Räume. Durch die zwei separaten ebenerdigen Eingänge eignet sich das Untergeschoss zudem optional für eine Nutzung als Einliegerbereich (z. B. für Au-pair, Pflegekraft oder Homeoffice). Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für zwei Waschmaschinen sowie ein Abstellraum, welcher optional auch als Küche genutzt werden kann (alle Anschlüsse sind bereits vorgesehen). Durchdachte Details wie der direkte Zugang zur Garage (40 m²), der Wäschewurf aus beiden Bädern direkt in die Waschküche, das erhöhte Podest für Waschmaschine und Trockner sowie ein komfortabler Lastenaufzug, der alle drei Etagen miteinander verbindet, unterstreichen den hohen funktionalen Anspruch der Immobilie. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung: drei auf dem geschlossenen Hofbereich sowie ein weiterer in der Garage.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Das Objekt ist unvermietet und steht zum 1. Dezember 2026 bezugsfrei zur Verfügung. Ausstattung und Möblierung Die Immobilie wird hochwertig teilmöbliert vermietet. Küche, sämtliche Einbauschränke, die fest installierte Beleuchtung sowie zahlreiche weitere Einbauten sind Bestandteil des Mietobjekts. Darüber hinaus können nach individueller Abstimmung weitere Möbel und Ausstattungsgegenstände im Objekt verbleiben; hierfür fällt kein Aufschlag auf die Miete an. Der Umfang wird in einer Inventarliste zum Mietvertrag festgehalten. Elektromobilität Für die Nachrüstung einer Wallbox ist die Infrastruktur bereits vorbereitet: In der Garage steht ein wandseitiger Anschlusspunkt zur Verfügung, im Hofbereich ist eine Zuleitung verlegt. Eine Ladeeinrichtung ist nicht installiert. Beschaffung und fachgerechte Installation durch einen zugelassenen Elektrofachbetrieb obliegen dem Mieter; die Zustimmung des Vermieters wird bei fachgerechter Ausführung erteilt. Nebenkosten, Heizung und Strom Die monatlichen Nebenkosten von 380 Euro umfassen Grundsteuer, Versicherungen, Müllentsorgung, Wasser sowie laufende Wartungen, insbesondere für Schornsteinfeger, Lastenaufzug, Hoftor, Wärmepumpe und Lüftungsanlage. Haushaltsstrom und Wärmepumpenstrom bezieht und bezahlt der Mieter direkt beim jeweiligen Stromversorger. Die Wärmepumpe verfügt über einen eigenen Zähler und erzeugt Heizung und Warmwasser. Als unverbindlicher Orientierungswert lagen die Stromkosten der Wärmepumpe bei bisheriger Nutzung - bereits unter Berücksichtigung des selbst erzeugten Solarstroms - bei rund 170 Euro monatlich. Die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von individuellem Verbrauch, Stromtarif und PV-Ertrag ab. Auch den Internetanschluss bezieht der Mieter eigenständig. Photovoltaikanlage - Nutzen für den Mieter Die 5,6-kWp-Photovoltaikanlage erzeugt Strom zur direkten Nutzung im Objekt: . Wärmepumpe - Solarstrom wird vorrangig für Heizung und Warmwasser genutzt. . Haushalt - darüber hinaus verfügbarer Strom steht den übrigen elektrischen Verbrauchern zur Verfügung. . Netzeinspeisung - nicht unmittelbar im Objekt verbrauchter Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Der direkt verbrauchte Solarstrom wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt und reduziert den erforderlichen Netzstrombezug für Wärmepumpe und Haushalt. Eingespeister Strom und Einspeisevergütung verbleiben beim Vermieter. Ein Stromspeicher ist nicht vorhanden. Sämtliche Verbrauchs- und Kostenangaben basieren auf der bisherigen Eigennutzung und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierungswerte. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z