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*Germering - sehr schöne Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, sonniger Lage



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Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.820 €
Grundstück
ca. 285 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.820 €
Grundstück
ca. 285 m²
82110 Germering - Unterpfaffenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J5HWN9DPN8

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein gut geschnittenes, gepflegtes Haus mit ansprechender Ausstattung und einem überschaubaren, schön angelegten Garten in ruhiger Wohnlage? Dann sollten Sie weiterlesen!

Das interessant geschnittene Haus besteht im Erdgeschoss aus einer Diele, einem Gäste-WC, der Küche mit einer schicken Einbauten inkl. E-Geräte, angeboten zur Ablöse vom jetzigen Mieter, sowie einem großzügigen Wohnzimmer.

Vom Wohn-/Esszimmer führt eine offen gehaltene Treppe (gearbeitet in Stahl mit Buchenstufen) ins Obergeschoss.

Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer.

Im darüber befindlichen Dachstudio gibt es einen sehr geräumigen Raum sowie ein Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss gibt es neben der Heizung einen Hobbyraum sowie einen Vorratsraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Die Garage mit elektrischen Tor hat auch einen direkten Zugang in den Garten.

Das vorhandene Gartenhaus kann gut z.B. zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden.

Ein interessantes Haus zum Einziehen & Wohlfühlen - doch machen Sie sich selbst ein Bild!

Zur Aufteilung der Fläche

Erdgeschoss

* Diele mit Abstellbereich ~ 7,12 m²
* Küche ~ 9,94 m²
* Wohnen / Essen ~ 32,54 m²
+ zzgl. ausgesprochen großer Süd-Terrasse

Obergeschoss

* Flur ~ 4,14 m²
* Schlafen ~ 17,25 m²
+ Kind 1 ~ 12,49 m²
* Kind 2 ~ 9,43 m²
* Badezimmer ~ 8,03 m²

Dachgeschoss

* Dachstudio ~ 17,18 m²
* Duschbad ~ 4,90 m²

Der nahezu nicht einsehbare Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und ausgesprochen ruhig gelegen.

Ein Haus zum Einziehen & Wohlfühlen - doch überzeugen Sie sich selbst!

Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 285 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.820,00 €
Preis/m²
20,74 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
3.000,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
8460,00
Stellplatzpreis
150,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Hier erwartet Sie eine zeitgemäße Ausstattung!Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff (weiß). Auch die Zimmertüren sind in Weiß gehalten.Das ErdgeschossDas Diele des Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet; das Wohnzimmer hat einen geölten Parkettboden (Buche).Die vorhandene Einbauküche (Front weiß, schwarze Arbeitsplatte) kann inkl. E-Geräten (Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Heißluft und Air Fryer , Dunstabzugshaube mit Außenabzug, Kühl-/Gefrierkombination) für € 2.000,00 vom jetzigen Mieter übernommen werden.Die Küche bietet Platz für eine kleine Essmöglichkeit.Der Südgarten und die große Terrasse sind vom geräumigen Wohnzimmer zugänglich.Das ObergeschossDas gesamte Obergeschoss ist mit Parkettboden (Buche) ausgelegt.Das über ein Fenster belichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken versehen. Es ist grau/weiß gefliest.Das DachstudioHier finden Sie einen idealen Bereich für ein Arbeits- oder ein Gästezimmer.Der Boden ist mit Buchenparkett ausgelegt.In einem angrenzenden Raum ist ein Duschbad eingebaut und, etwas abgetrennt, die Gastherme der Heizung untergebracht.UntergeschossDas Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gefliest. Im Hobbyraum ist grauer Teppichboden verlegt.Im Untergeschoss ist vom jetzigen Mieter eine Sauna (gut nutzbar für zwei Personen) eingebracht. Diese kann übernommen werden.

Lagebeschreibung

Zahlen, Daten, Fakten der Stadt Germering* ca. 40.159 Einwohner* 16 km in die Landeshauptstadt München* 12 Min. zu Fuß zur S-Bahn-Station Unterpfaffenhofen-Germering* 24 Min. Fahrtzeit bis MarienplatzEinkaufsmöglichkeiten aller Art sind in Germering in großer Auswahl vorhandenGesundheitswesenAuch hier ist Germering kaum zu überbieten!Freizeit - Wohnen wo andere Urlaub machenNeben den in der Nähe liegenden Seen Starnberger See, Weßlinger See, Wörthsee, Pilsensee und Ammersee ist es ein Katzensprung nach Garmisch-Partenkirchen, wo Sie die Berge in vollen Zügen genießen können.Kulturelle und sportliche EinrichtungenGermering hat ein sehr aktives Vereinsleben. Es gibt kaum eine Aktivität, die Sie hier nicht ausüben können.Die Schwimmhalle, das Freibad und die Eislaufhalle bieten vor Ort weitere Freizeitmöglichkeiten.Die Stadthalle Germering hat sich in den letzten Jahren zu einem kulturellen Treffpunkt entwickelt. Dort ist auch ein Kino angesiedelt.Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße. In etwa 12 Gehminuten sind Sie am S-Bahnhof Germering und können im Ortszentrum nach Herzenslust einkaufen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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