Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger naturnaher Lage – wunderschöner Garten, Photovoltaik & Glasfaser

Bezugsfrei ab 15.08.2026

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Tatsächlich stehen rund 170 m² nutzbare Fläche zur Verfügung, da nicht alle Bereiche in die Wohnflächenberechnung einfließen.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die installierte Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung von selbst erzeugtem Solarstrom und reduziert die laufenden Stromkosten.

Der ca. 19 m² große Wintergarten ist Bestandteil der Wohnfläche und erweitert den Wohnbereich um einen hellen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Blick in den Garten. Dank der Fußbodenheizung kann er ganzjährig komfortabel genutzt werden.

Aufgrund der Hanglage liegen mehrere Wohnräume im Untergeschoss. Diese Räume verfügen über Fußbodenheizung, große Fenster und sind hell und freundlich. Ergänzt wird diese Ebene durch Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerräume.

Ein besonderes Highlight ist der über viele Jahre liebevoll angelegte Garten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 550 m² bietet er eine gelungene Kombination aus Zier- und Nutzgarten. Mehrere Hochbeete, ein kleiner Gartenteich sowie abwechslungsreiche Blumen- und Staudenbeete machen ihn zu einem besonderen Ort für Menschen, die Freude am Gärtnern haben. Zwei Terrassen – eine teilweise überdachte Frühstücksterrasse sowie eine Sonnenterrasse mit Markise – bieten zusätzlich Platz zum Entspannen sowie für gemeinsame Mahlzeiten oder Grillabende. Der über Jahrzehnte sorgfältig ökologisch gepflegte Boden bietet hervorragende Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Zierpflanzen. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum den Garten nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu einem See und einem Naturschutzgebiet. Der Strand ist ca. 3 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- ca. 150 m² anrechenbare Wohnfläche (ca. 170 m² tatsächlich nutzbare Fläche)

- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Wintergarten)

- ca. 19 m² großer Wintergarten

- Zwei Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche

- Zusätzliches Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Spülbeckenanschluss und Fußbodenheizung – die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen bei Bedarf die Einrichtung einer Teeküche

- Photovoltaikanlage zur Nutzung von Solarstrom

- Glasfaseranschluss

- Doppelcarport für zwei Fahrzeuge mit direktem, überdachten Zugang zum Haus

- Zwei Terrassen - eine teilweise überdachte Frühstücksterrasse sowie eine Sonnenterrasse mit Markise

- Liebevoll ökologisch angelegter Garten mit Teich und mehreren Hochbeeten

- Wenig befahrene Wohnstraße

- Ruhige Lage nahe See und Naturschutzgebiet

- Strand ca. 3 km entfernt

Sonstiges

Die kalten Nebenkosten in Höhe von 220 € wurden realistisch kalkuliert, um eine verlässliche Planung der monatlichen Gesamtkosten zu ermöglichen.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und stellen Sie sich in wenigen Sätzen kurz vor (z. B. wer einziehen möchte, berufliche Situation und gewünschter Einzugstermin). Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen können nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden.

Wir freuen uns auf Mieter, die in diesem Haus ein langfristiges Zuhause finden und den besonderen Garten ebenso zu schätzen wissen wie die ruhige, naturnahe Lage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.0000000+00:00