ELVIRA - Gräfelfing, großzügige Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten

Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet ein angenehmes Raumangebot mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und einer attraktiven Wohnlage in Gräfelfing. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbybereich sowie weitere praktische Nutzflächen im Untergeschoss. Herzstück des Hauses ist der ausgesprochen großzügige und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen und mehrere Zugänge zum Außenbereich schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Der Parkettboden verleiht dem Raum einen warmen und zeitlosen Charakter. Die neue Einbauküche präsentiert sich modern und geradlinig und bietet viel Stauraum sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer sorgen gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den eingewachsenen Garten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 750 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein. Mehrere Terrassenbereiche rund um das Haus schaffen dabei unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz: Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein Waschraum sowie weitere Keller-, Abstell- und Technikflächen zur Verfügung. Zeitgemäße technische Ergänzungen wie die Solaranlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox in der Garage runden das Gesamtangebot ab. Ein Haus mit viel Platz innen wie außen. Hinweis: Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten, kommen separat hinzu und sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage über das Online-Formular (Anbieter kontaktieren und mit Angabe der vollständigen Anschrift), wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten wir Sie abzusehen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Daten zum energetischen Zustand: .Befeuerung: Gas .Heizungsart: Zentralheizung .Baujahr: 1999 .Energieausweis: Bedarfsausweis .Energieendbedarf: 178,87 kWh/(m²a) .Energieausweis gültig bis 08.09.2036 .Energieeffizienzklasse: F .Baujahr laut Energieausweis: 1999 .Wesentlicher Energieträger: Gas

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung