Erstbezug nach exklusiver Kernsanierung: stilvolle Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Gräfelfing

In begehrter Wohnlage präsentiert sich diese kernsanierte Doppelhaushälfte als modernes Zuhause mit besonderer Wohnqualität, hochwertiger Ausstattung und einem spürbaren Gefühl von Ankommen. Nach der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 erwartet Sie hier ein Erstbezug, der zeitgemäßen Wohnkomfort, stilvolle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept harmonisch miteinander verbindet. Auf ca. 212 m² Wohnfläche und einem ca. 520 m² großen Grundstück entfaltet sich ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, bieten viel Raum für individuelle Lebensentwürfe - vom privaten Rückzugsort über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice. Das Erdgeschoss bildet den einladenden Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem modernen Raumgefühl, viel Tageslicht und einer offenen, wohnlichen Atmosphäre. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die ca. 31 m² große Terrasse, die den Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Der neu angelegte, gepflegte Garten schafft einen ruhigen, grünen Rahmen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit im eigenen Zuhause. Die durchdachte Einbauküche mit Siemens-Geräten fügt sich stimmig in das moderne Wohnkonzept ein und bietet sowohl im Alltag als auch beim Kochen mit Gästen ein komfortables Umfeld. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen verleiht dem Haus Wärme und Eleganz, während großformatige Fliesen in edler Naturstein- beziehungsweise Travertinoptik stilvolle Akzente setzen. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit Travertinbelag im Außenbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Auch die drei vollwertigen Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Hochwertige Sanitärkeramik, stilvolle Armaturen und eine geschmackvolle Materialauswahl schaffen ein elegantes, modernes Ambiente. Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos sorgen für Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Plus ist das Busch-Jaeger Smart-Home-System im gesamten Haus, das eine komfortable und zeitgemäße Steuerung verschiedener Wohnfunktionen ermöglicht. Ergänzt wird der hohe technische Standard durch moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und BioCat-Anlage. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf attraktive Weise: Die separat nutzbare Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Freiraum für Gäste, ältere Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine flexible Nutzung nach individuellem Bedarf. Im Dachgeschoss rundet eine charmante Loggia als geschützter Außenbereich das Wohnangebot ab und schafft einen besonderen Rückzugsort mit privatem Charakter. Eine Garage sowie eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit ergänzen das Gesamtbild dieser hochwertig sanierten Immobilie. Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein emotionales Wohngefühl zu einem Zuhause, das sofort bezugsbereit ist und zugleich langfristig überzeugt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 95,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,53 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.19

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung