WINDISCH - Familienglück in Gröbenzell - 5-Zimmer-Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnanlage

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Reihenhaus mit ca. 133 m² Wohnfläche in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gröbenzell. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung über drei Wohnebenen, der schöne Wohn-/Essbereich sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2026 wurde das Haus umfangreich energetisch saniert, sodass eine nachhaltige und energieschonende Nutzung möglich ist.

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die Parkettböden sorgen dabei für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche (muss abgelöst werden) mit Fußbodenheizung bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich gut in das Raumkonzept ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, während Kinder genügend Platz zum Spielen haben.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

OBERGSCHOSS:

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- oder Kinderzimmer eignen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Fußbodenheizung und einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.

DACHGESCHOSS:

Das großzügige Dachgeschoss bietet weiteren Platz und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Ob als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für die Eltern – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.

Besonders praktisch ist das zweite Duschbad auf dieser Etage, das für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss auch ideal als eigener Bereich für größere Kinder oder Gäste.

UNTERGESCHOSS:

Auch im Untergeschoss bietet das Haus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Hobbyraum eignet sich beispielsweise als Fitnessraum, Spielzimmer oder für andere Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird diese Etage mit einem Heiz- und Waschraum sowie einer Speisekammer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus.

HINWEIS:

In den Kinderzimmern im OG wird der Teppichboden noch durch Parkettboden ersetzt.

Das Haus wird hinsichtlich der Wandflächen unrenoviert übergeben. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Teilweise vorhandene Tapeten können Sie auf Wunsch in Eigenregie entfernen und die Wände anschließend individuell gestalten oder streichen. Bei Auszug können die Wandflächen ebenfalls unrenoviert übergeben werden.

FAZIT:

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet mit seinen ca. 133 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die gelungene Raumaufteilung, die moderne Einbauküche sowie der eigene Garten machen das Haus zu einem schönen Zuhause. Auch die kürzlich durchgeführten energetischen Sanierungen sind ein weiterer Pluspunkt. Wer ein modernes Haus in familienfreundlicher Lage von Gröbenzell sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Bezug
frei ab sofort!