Einfamilienhaus zur Miete - Wohnen & Arbeiten in Waldrandlage

Zur Vermietung steht ein gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil in ruhiger Sackgassenlage direkt am Waldrand von Großheubach. Die naturnahe Lage bietet viel Ruhe und Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige untere Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Büro, Praxis oder separater Arbeitsbereich nutzen lässt. Wohnen und berufliche Tätigkeit können hier komfortabel miteinander verbunden werden. Die hellen und großzügigen Wohnbereiche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Haus integrierte Aufzug, der beide Etagen bequem miteinander verbindet und die Immobilie auch für ein langfristiges Wohnen interessant macht. Die Immobilie wird inklusive eines separaten Gästehauses mit ca. 32 m² vermietet. Dieses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliches Büro, Arbeits- oder Besprechungsbereich, Gästeunterkunft oder separater Rückzugsort. Kaltmiete: 1.800 € monatlich zzgl. Nebenkosten Zum Anwesen gehört außerdem eine separate Einliegerwohnung, die nicht Bestandteil der Vermietung ist. Diese wird von den überwiegend in Spanien lebenden Eigentümern während ihrer Aufenthalte in Deutschland als Zweitwohnsitz genutzt (ca. 4-8 Wochen/Jahr). Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbarem Arbeitsbereich, Gästehaus, Wintergarten, Aufzug und ruhiger Waldrandlage macht dieses Anwesen zu einem besonderen Mietangebot - insbesondere für Selbstständige, Freiberufler und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
- Kaltmiete Einfamilienhaus: 1.800,00 € monatlich zzgl. Nebenkosten - Nebenkosten: 250,00 € - Kaution: 3 Monatsmieten - Keine Mietprovision Eine positive Schufa sowie ein festes Einkommen sind Mietvoraussetzungen. Energieausweis: - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig bis: 20.04.2034 - Endenergieverbrauch: 89,1 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas - Baujahr laut Energieausweis: 2003 - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung