Design trifft Großzügigkeit. Luxuriöse Villa mit Pool.

Großzügige Architektur, modernste Haustechnik und ein parkähnliches Grundstück in Bestlage von Grünwald: Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentatives Wohnen mit höchstem Komfort und zeitgemäßer Energieeffizienz. Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 452 m² Wohnfläche und ein beeindruckendes Raumgefühl mit hohen Decken, großen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über bodentiefe Fenster zur Terrasse und in den Garten. Ein Gaskaminofen sorgt hier für eine stilvolle und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Villa: Eichen-Landhausdielen, edle Natursteinbäder aus Travertin, eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten sowie eine durchgängige Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit automatischer Wasseraufbereitung, LED-Beleuchtung und elektrischem Schwimmbad-Rollo, der über die im Dach integrierte Solaranlage mit ca. 40 m² Kollektorfläche beheizt wird. Diese unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung und die Fußbodenheizung. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Zimmer mit eigenem Duschbad, das sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Einheit für ein Kindermädchen eignet. Auch technisch überzeugt das Haus auf höchstem Niveau: Eine KNX-Smart-Home-Steuerung ermöglicht die komfortable Bedienung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Pool und Gartenbeleuchtung - auch mobil per Smartphone oder Tablet. Ergänzt wird das Konzept durch eine Alarmanlage mit Außenhautsicherung und Innenraumüberwachung. Der Wellnessbereich mit Whirlpool und Klafs-Sanarium sowie ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin schaffen zusätzliche Rückzugsorte für Entspannung und Lebensqualität. Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik - in einer der exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 553,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024