Architektonisch repräsentative Doppelhaushälfte - teilmöbliert, ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar!

Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.000 €
Grundstück
ca. 117 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.000 €
Grundstück
ca. 117 m²
33334 Gütersloh - Spexard
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YHWD9BTRXT

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, repräsentative Architektur und höchsten Wohnkomfort auf ca. 166 m² Wohnfläche. Das architektonische Konzept überzeugt durch klare Linien, offene Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie eignet sich ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar mit gehobenem Anspruch, die ein stilvolles und komfortables Zuhause in repräsentativem Ambiente suchen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumdimensionen, die hochwertige Einbauküche sowie die durchdachte Aufteilung mit separatem Arbeitsbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit Sonnenterrasse sowie der umlaufende Balkon bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den exklusiven Wohncharakter dieser Immobilie. Die Doppelhaushälfte wird auf Wunsch teilmöbliert vermietet und eignet sich somit ideal für anspruchsvolle Mieter, die ein sofort bezugsfertiges und hochwertiges Wohnumfeld bevorzugen.

Sonstiges
Wichtige Hinweise & Kontakt: Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich über das elektronische Kontaktformular zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigt werden können. Für alle Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie stehen Ihnen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der Deutschen Bank AG jederzeit kompetent zur Seite - professionell, persönlich und engagiert bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Wir unterstützen Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und Diskretion - auf Wunsch auch mit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Haftungshinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Speranza Selbstständiger Immobilienberater Jahnstr. 2 33330 Gütersloh Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 05241 873981 Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh Internet: www.kreis-guetersloh.de Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstück
ca. 117 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.000,00 €
Preis/m²
11,98 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
2.250,00 €
Kaution
6.000,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 2.000,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-02-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • ist vermietet
- ca. 166 m² Wohnfläche
- Ideal geeignet für eine alleinstehende Person oder ein Paar
- repräsentative und architektonisch außergewöhnliche Bauweise
- auf Wunsch teilmöbliert vermietet
- hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen und Mikrowelle
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
- großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- separater Bürobereich / Homeoffice-Bereich
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und separatem WC
- umlaufender Balkon im Obergeschoss
- Sonnenterrasse mit schön angelegtem Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum im Erdgeschoss
- zusätzlicher Kellerraum zur alleinigen Nutzung sowie eine Waschküche im Keller, die mit einer zweiten Partei geteilt wird
- Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche
- Carportstellplatz mit eigener Wallbox

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Gütersloher Stadtteil Spexard, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Gütersloh. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleinen Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Spexard überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Gütersloher Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B61 sowie an die Autobahn A2, wodurch auch die umliegenden Städte wie Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück und Paderborn schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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