Pension mit drei Pensionszimmern und Betreiberwohnung auf herrlichem Gartengrundstück

Kurzbeschreibung

Pension mit drei Pensionszimmern und Betreiberwohnung auf herrlichem Gartengrundstück

Objekt

Großzügiges Wohnhaus mit Fremdenzimmern und wunderschönem Garten in Gewerbegebietslage Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 184,2 m² vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlichen Gästezimmern suchen, oder für Betreiber, die eine Vermietung im kleinen Stil anstreben. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Außenbereich und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen bietet großes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Haus befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit einem großen Garten und eigener Zufahrt. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Mehrere große, schatten­spendende Bäume sorgen für ein angenehmes Klima, eine großzügige Terrasse mit Holzbelag lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus gibt es mehrere Gartenlauben, einen überdachten Freisitz, eine gepflasterte Terrasse sowie einen Edelstahl-Außenkamin. Besonders einladend ist die Blockhütte, die als Gartenlaube mit gemütlicher Sitzgelegenheit genutzt werden kann. Sie verfügt über ein Rolltor mit Funksteuerung, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine Nebeneingangstür, eine Außentreppe sowie eine Markise am Eingang runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 97 m² ein großzügiger Grundriss. Die große Diele betont den repräsentativen Charakter des Hauses. Das Schlafzimmer ist mit Laminat in Buche ausgestattet und verfügt über SAT- und Kabelanschluss. Das Kinderzimmer überzeugt mit hohen Decken und einem angenehmen Raumgefühl. Das Wohn- und Esszimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet mit dem Schwedenofen eine gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an; eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann individuell gestaltet werden. Das moderne Badezimmer bietet eine bodentiefe Dusche, eine großzügige Eckbadewanne, ein Pissoir sowie Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die beheizbare Garage mit hohem Sektionaltor, ideal für größere Fahrzeuge. Der Hauswirtschaftsraum ist gefliest und mit Wasser-, Abwasser- und Starkstromanschluss ausgestattet. Auch der Flur ist gefliest. Die Elektrik stammt aus 2002, ein Gasanschluss ist vorhanden, die Heizung wurde 2018 erneuert und die Fenster wurden 2007 teilweise ausgetauscht. Das Dachgeschoss mit ca. 87,2 m² ist optimal für Fremdenzimmer konzipiert. Das erste Gästezimmer bietet Laminat, Waschbecken, TV-Anschluss und Rollläden. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Waschtisch, Herren- und Damentoiletten sind separat. Das zweite Gästezimmer hat ein Waschbecken, einen Erker und TV-Anschluss, das dritte Gästezimmer ebenfalls einen Erker und einen Waschtisch. Weitere Zimmer bieten zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten, teilweise mit Waschgelegenheit und TV-Anschluss. Der Spitzboden ist ausgebaut, beheizbar und kann als Büro, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden. Dieses Wohnhaus mit Fremdenzimmern bietet dank seiner Lage im Gewerbegebiet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung oder Gästevermietung. Der liebevoll gestaltete Garten, die gepflegten Außenanlagen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit großem Potenzial - ob als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder zur teilgewerblichen Nutzung. Immo Paradise 15bd6d62 90834828 519272#4625

Provisionshinweis
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages kommt. Die Provision vom Mieter beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Beier Immobilien Fabian Beier Laurentiusstr. 16 91522 Ansbach USt.-ID: DE 256 054 543 Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Ansbach Kontakt: Telefon: +49 (0) 981 97 78 83 95 Telefax: +49 (0) 981 97 78 83 91 E-Mail: [email protected] Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland E-Mail: [email protected] Tel.: 089 5116-0 Fax: 089 5116-1306 http://www.ihk-muenchen.de/ Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV Fabian Beier Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Fabian Beier +49 981 97788395, +49918197788395 Beier Immobilien

Stichworte
Gesamtfläche: 184,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2