Ihr Familienhaus in ruhiger Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einer klaren Raumstruktur und einer äußerst praktischen Grundrissgestaltung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der offene und einladende Charakter des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist optimal in den Raum integriert und bietet kurze Wege sowie eine klare Trennung zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeiten, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die Raumaufteilung ist logisch und effizient gestaltet, ohne unnötige Verkehrsflächen. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren privaten Rückzugsräume. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten flexible Stellmöglichkeiten für Bett, Schränke und Arbeitsbereiche. Je nach Bedarf lassen sie sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder selten genutzte Utensilien bietet und die praktische Nutzbarkeit des Hauses nochmals erhöht. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Die Terrasse mit angrenzendem Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit Kindern oder entspannte Abende - hier entsteht ein echter Mehrwert für die Wohnqualität. Zudem befindet sich im Garten eine kleine Gartenhütte, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet und den Außenbereich funktional ergänzt. Stellplätze direkt am Haus sorgen für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, einschließlich der Veluxfenster im Dachgeschoss. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort, effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie eine verbesserte Wärmedämmung und trägt damit zu einem angenehmen Wohnklima und mehr Energieeffizienz bei. Im Erdgeschoss sind sämtliche Räume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch langlebig sind. Im Obergeschoss ist ein moderner Vinylboden verlegt, der durch seine warme Optik, Strapazierfähigkeit und angenehme Haptik überzeugt.

Sonstiges
Die Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Abrechnung erfolgt unmittelbar zwischen dem Mieter und den Stadtwerken. Mit Mietvertragsabschluss wird bis 2029 eine jährliche Staffelmiete in Höhe von 50,00 € vereinbart.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen