Moderner, heller Erstbezug-Bungalow bei AMBERG: Barrierefrei, Garten, Wärmepumpe, Glasfaser

LAGE-HINWEIS: Das Objekt befindet sich im direkt angrenzenden Ursulapoppenricht (Gemeinde Hahnbach) - absolut ruhig im Grünen und nur 5 bis 7 Autominuten von Amberg!

Haustyp: Freistehender Bungalow (Wohnen auf einer Ebene)

Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung

Klima: Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für perfektes Raumklima

Internet: Glasfaseranschluß

Außenbereich: Eigener Garten mit Terrasse & Carport incl. Wallbox

Perfekt für zwei Personen. Dank des durchdachten Grundrisses mit zwei vollwertigen Bädern eignet sich die Immobilie auch für ein evtl. Konzept mit einer 24-Stunden-Pflege (eigener Wohn- und Sanitärbereich möglich).

Die Metropolregion Nürnberg ist über die Autobahn oder Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar. Perfekt für Ruhesuchende und Pendler.

Wir wenden uns hier an Nichtraucher ohne Haustiere.

Der Grundriss (siehe Foto) ist nicht ganz maßstabsgetreu abgebildet.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und den Garten, der bewusst pflegeleicht gehalten ist.

Die Zimmer teilen sich optimal auf in ein geräumiges Hauptschlafzimmer und zwei weitere Zimmer (ideal als Gästezimmer oder Home-Office).

Da das Haus über keinen Keller oder Dachboden verfügt, bietet der ca. 12 qm große Abstell- und Hauswirtschaftsraum ebenerdig perfekten und bequemen Stauraum ohne Treppensteigen.

Für optimalen Komfort sorgen eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (für perfektes Raumklima) sowie moderne Jalousien im Wohnbereich. Alle anderen Räume sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Terrassen für Morgen- und Abendsonne. Ein Glasfaseranschluss sowie eine eigene SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen direkt am Haus ein überdachter Stellplatz (Carport) mit bereits installierter Wallbox (E-Ladestation) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

TOP-Ausstattung:

Glastüre zum Wohn-, Ess- und Kochbereich, LED-Decken-Strahler in allen Räumen, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, automatische Be- und Entlüftung, elektrische Rolläden bzw. Jalousien, Venylboden, Bäder gefliest (eines mit Wanne, WC und Dusche, eines mit Dusche und WC), Einbauküche mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube und Spülmaschine, Carport mit Wallbox, Glasfaseranschluss, SAT-Anlage.

Das Objekt steht ab dem 1. November 2026 oder nach Absprache zur Verfügung.

Auf den Fotos fehlt der Carport und die Jalousien auf der Vorderseite. Diese Arbeiten werden voraussichtlich in den nächsten 14 Tagen abgeschlossen.

Kaltmiete 1.500,- Euro, zzgl. Nebenkosten ca. 250,- Euro (diese können nicht genau beziffert werden, da es sich um einen Erstbezug handelt und die Nebenkosten größtenteils verbrauchsabhängig sind).

Kaution 5.000,- Euro

Für die Vermietung des Hauses wird eine Mieter-Selbstauskunft benötigt.

Wir legen großen Wert auf ein harmonisches, langfristiges Mietverhältnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00