Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Halstenbek unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur im beliebten Halstenbek. Mit insgesamt 4 flexibel nutzbaren Zimmern und einer reinen Wohnfläche von ca. 127 m² (nach WoFlV) bietet die Immobilie optimalen Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Berücksichtigt man die großzügigen Dachschrägen, den Keller und die Terrassenflächen, steht Ihnen eine tatsächliche Grund-/Nutzfläche von stolzen ca. 171 m² (DIN277) zur Verfügung.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das lichtdurchflutete, über 27 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die gemütliche, überdachte Terrasse liegt straßenabgewandt ruhig nach hinten heraus. Ein separates Esszimmer, eine Küche, ein praktisches Hobbyzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere charmante Zimmer (Schlafen, Kind/Zimmer und ein kompaktes Gästezimmer) sowie ein eigener Balkon.

Ihre Sicherheit und ein sorgenfreies Einziehen liegen uns am Herzen. Die gesamte elektrische Anlage des Hauses wurde im Jahr 2023 im Rahmen eines offiziellen E-Checks von einem Elektrofachbetrieb vollständig geprüft und als absolut mängelfrei zertifiziert. Sie mieten hier ein technisch einwandfreies und sicheres Objekt.

Die angegebenen Heizkosten in Höhe von 170€ basieren auf einer Hochrechnung des Energieausweises über den Endenergiebedarf und können je nach individuellem Verbrauch davon abweichen. Die Kosten für Heizung (Gas), Strom und Wasser werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Zur Ausstattung gehören:

-Einbauküche

-Duschbad

-Gäste-WC

-Abstellschuppen im Garten

-1 Carport-Stellplatz (in einem Doppelcarport)

Ergänzende Hinweise zur Vermietung:

Belegung: Perfekt abgestimmt auf 3–4 Personen.

Garten & Winterdienst: Die liebevolle Gartenpflege und der Winterdienst werden vom Mieter übernommen.

Mietvertrag: Es wird ein transparenter Indexmietvertrag abgeschlossen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00