**SASEL** 195 m² Architektenhaus - 5 Zim., 3 Bädern & Garten - Niedrigenergiehaus in Toplage

Objektbeschreibung - Modernes Familienhaus mit Energieeffizienz und Komfort Das teilmöblierte Einfamilienhaus bietet 4 Zimmer zuzüglich eines ausgebauten Souterrains auf ca. 195 m² Wohnfläche. Errichtet wurde es Ende 2013 als Niedrigenergiehaus (EnEV 2009 - Effizienzhaus 85) in solider Bauweise mit Vollkeller. Eine moderne Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung und Solarunterstützung sorgt für erfreulich niedrige Verbrauchswerte. Die Beheizung erfolgt über eine in allen Räumen individuell steuerbare Fußbodenheizung - im Sommer ist zudem eine Kühlung über das System möglich. Erdgeschoss Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster zum Garten fluten das Wohnzimmer mit Tageslicht. Direkt angrenzend: die hochwertige Marken-Einbauküche mit großzügigem Induktionsfeld, Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe sowie einem Weinkühlschrank. Obergeschoss Drei nahezu gleich große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und viel Platz für Stauraum bieten Flexibilität für Familie oder Homeoffice. Das elegante Hauptbadezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Bidet, großer Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand. Souterrain Ein weiteres Zimmer mit 2,50 m Deckenhöhe eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom Flur erreichen Sie ein Duschbad mit WC, die Waschküche inklusive Geräten sowie den Heizungsraum. (Ein zusätzlicher Hobbyraum verbleibt in Eigennutzung des Vermieters und ist nicht Bestandteil der Vermietung.) Außenanlage Das vollständig eingezäunte Grundstück ist zur Straße durch hohe Hecken geschützt - Privatsphäre inklusive. Ein elektrisches Tor öffnet die Zufahrt zum Carport mit Platz für zwei PKW, ergänzt durch einen abschließbaren Schuppen und einen offenen Unterstand. Der pflegeleichte Garten kann frei gestaltet werden; die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Wohnbereich verspricht sonnige Abende. Ausstattungshighlights auf einen Blick: Effizienzhaus 85 mit Solarunterstützung - niedrige Nebenkosten Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar, mit Kühlfunktion Marken-Einbauküche mit Weinkühlschrank Alarmanlage & elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss Carport für 2 PKW mit elektrischem Tor Süd-West-Terrasse und pflegeleichter Garten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung