Ab sofort: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt!

Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit einem weitläufigen, blickgeschützten Grundstück und wurde umfangreich modernisiert und für die künftige Mietpartei hochwertig aufbereitet. Das ursprünglich 1974 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2002 durch den Ausbau des Dachgeschosses wesentlich erweitert. Heute stehen auf Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommt der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 143 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.335 m² und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die vorhandenen Grundrisse zeigen die gut geschnittene Aufteilung über Erdgeschoss, Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der rund 50 m² große Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und die unmittelbare Verbindung zum Garten sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Besonders prägend ist das hochwertige Echtholz-Fischgrätparkett, das im Zuge der Modernisierung fachgerecht aufgearbeitet und neu versiegelt wurde. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die Küche, eine großzügige Eingangsdiele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Besonders reizvoll präsentiert sich das im Jahr 2002 ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 79 m². Die Ebene umfasst zwei Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist der zum Garten ausgerichtete verglaste Bereich, der für ein helles, weitläufiges Raumgefühl sorgt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Ein eigenes Duschbad ergänzt diese Etage und unterstreicht ihre vielseitige Nutzbarkeit. Durch die räumliche Trennung eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als eigener Rückzugsbereich - beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet auf rund 143 m² ein außergewöhnliches zusätzliches Platzangebot. Neben Abstell-, Vorrats- und Technikflächen stehen mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche eignen. Ein größerer Hobbybereich mit Sauna erweitert das Freizeitangebot des Hauses. Hinzu kommt ein Vorratsraum mit spezieller Sicherheitstür. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das weitläufige und sehr grüne Grundstück. Der eingewachsene Garten mit hohen Rhododendren bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist zu den Nachbargrundstücken weitgehend blickgeschützt. Drei Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Direkt am Haus befindet sich zudem ein überdachter und beheizbarer Grillplatz. Ein geräumiges Gartenhaus bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Zum Haus gehört außerdem eine beheizbare Doppelgarage mit Warmwasseranschluss. Eine Gartenbewässerung, ein neuer Zaun sowie elektrische Garten- und Garagentore ergänzen die Ausstattung. Auch eine Alarmanlage ist vorhanden. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem weitläufigen Grundstück, den vielseitigen Nebenflächen und der abgeschlossenen Modernisierung bietet dieses Haus hervorragende Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und ein hochwertig aufbereitetes Zuhause in grüner Hamburger Wohnlage suchen.

Sonstiges
Mietvertrag Im Mietvertrag wird die ordentliche Kündigung für einen Zeitraum von 2 Jahren ausgeschlossen. Des Weiteren wird eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um jeweils € 100,00 im Vierjahresrhythmus vereinbart. Weitere Betriebskosten Heizung und Verbrauchskosten Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Die Mietpartei organisiert die Heizölversorgung selbstständig und rechnet die Lieferungen direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Die Heizölkosten sind daher nicht Bestandteil der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Der Tankfüllstand wird bei Übergabe des Mietobjekts dokumentiert. Die individuellen Kosten für Strom, Wasser und Internet rechnet die Mietpartei ebenfalls direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Stichworte
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert