Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Wintergarten in Niendorf

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hamburg-Niendorf. Mit ca. 109 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem ca. 276 m² großen Grundstück bietet sie ein schönes Zuhause für Paare und Familien. Das bisher von den Eigentümern selbst genutzte Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem ansprechenden Bodenbelag in warmer Holzoptik und direktem Zugang zum verglasten Wintergarten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Der Wintergarten bietet einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Ob dieser künftig wieder genutzt werden kann, ist mit dem Vermieter abzustimmen und bedarf einer entsprechenden technischen Prüfung und Freigabe. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Das 2019 modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen steht ein ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein separater Heizungs- und Waschraum sowie ein Dachboden bieten weiteren Stauraum. Der eigene Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Carport rundet das Angebot ab. Strom, Wasser und Gas sind vom Mieter eigenständig bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen anzumelden und direkt mit diesen abzurechnen. Die Kosten sind nicht in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Doppelhaushälfte steht ab dem 01.12.2026 zur Vermietung bereit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.96, Distanz zur Grundschule: 1.23, Distanz zur Realschule: 9.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.93, Distanz zum Gymnasium: 1.19, Distanz zum Flughafen: 0.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zur Autobahn: 3.18, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.25