Ruhige Doppelhaushälfte in Sasel

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5,5
Mietpreis
2.200 €
Grundstück
ca. 432 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5,5
Mietpreis
2.200 €
Grundstück
ca. 432 m²
22393 Hamburg - Sasel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UFBUCDZKBQ

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Objektbeschreibung

Aufgrund von Eigenbedarf wird das Mietverhältnis zunächst bis zum 31.10.2028 befristet. Die hier zur Miete angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1991 mit einer roten Verblendfassade in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine mehrköpfige Familie. Der ausgebaute und beheizte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als weiteres Zimmer genutzt werden. In zweiter Reihe zur Hauptstraße gelegen, wird das Objekt gegen jeglichen Verkehrslärm aus dieser Richtung gut abgeschirmt. Das 432 m² große Grundstück bietet durch seine pflegeleichte Rasenfläche mit Bewuchs Platz zum Spielen und Entspannen. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet. Die überdachte Terrasse ist zu allen Seiten durch Buschwerk und eine Pergola geschützt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 432 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.200,00 €
Preis/m²
18,33 €
Nebenkosten
320,00 €
Warmmiete
2.520,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
6.600,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2034-03-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Der Hauseingang zu der hier angebotenen Doppelhaushälfte liegt im Souterrain des Hauses. Im freundlichen Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Weiter hinten befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss und der Heizungskeller, der neben der 2015 erneuerten Heizungsanlage noch Platz für weiteren Stauraum bietet oder als Werkstatt nutzbar ist.
Der offene Wohnbereich ist vom Souterrain aus über eine massiv gebaute Treppe zu erreichen. Große Doppelfenster und ein direkter Zugang zur Terrasse und Garten prägen dieses gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der modernen Einbauküche. Da die geräumige 20m² große Terrasse durch eine Holz- und Glaskonstruktion überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist, kann sie auch in den heißen sonnigen Mittagsstunden und bis in den späten Abend oder bei schlechtem Wetter uneingeschränkt genutzt werden und bietet ausreichend Platz für Esstisch, Grill und Loungemöbel.
Neben der modernen Einbauküche liegt außerdem modernes Gästebad mit WC und Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein weiteres (Kinder)zimmer und das moderne helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Bidet und separater Dusche.
Der liebevoll ausgebaute und beheizte Spitzboden bietet noch weitere Abstell- und Aufenthaltsfläche als Gäste-/Spiel-/Arbeitszimmer - hier ist viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Sasel im Nordosten von Hamburg. Sasel, als Teil des Hamburger Alstertals, ist geprägt durch ruhige, grüne Wohnstraßen mit vorwiegender Einzel- und Doppelhausbebauung.
Das Alstertal verbindet diese familienfreundliche Wohnlage im Grünen mit einer guten Anbindung zur Hamburger Innenstadt sowie einer optimalen Infrastruktur. Die Fahrzeit mit dem Pkw beträgt ca. 25 min in die Innenstadt und ca. 15 min zum Flughafen Fuhlsbüttel. Daneben gibt es diverse Busverbindungen in alle Richtungen und eine direkte S-Bahnverbindung, die Stationen Wellingsbüttel und Poppenbüttel sind in ca. 5 min mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Die Saseler, Poppenbütteler und Wellingsbütteler Marktplätze mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs oder das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) liegen ebenfalls gut erreichbar in der Nähe des Objekts. Auch mehrere fußläufig erreichbare Restaurants laden zum Verweilen ein.
Zur sportlichen Freizeitgestaltung tragen mehrere Sportvereine (z.B. Tennis- und Hockeyclubs), der Alsterwanderweg oder die verschiedenen Parks des Viertels bei.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem diverse Schulen (Grundschule Alsterredder, das Gymnasium Oberalster sowie das Gymnasium Grootmoor).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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