Familienfreundliches Raumwunder mit Kamin und Südterrasse in ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 179,10 m² auf einem ca. 311 m² großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern und einem Galeriezimmer, vier Schlafzimmern, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und zusätzlich zwei Badezimmer bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit gehobenem Platzbedarf. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Ein stilvoller Kamin bildet hier den Mittelpunkt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Natursteinböden (Jura) im Erdgeschoss unterstreichen den gepflegten und repräsentativen Charakter des Hauses. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Die Schlafräume sind mit wohnlichem Korkboden ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet mit einem offenen Galeriezimmer, einem separaten Gästezimmer, einem weiteren Badezimmer sowie dem Zugang zum Balkon vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft der nutzbare Spitzboden. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, überdachten Südterrasse mit Natursteinbelag (Granit), einem gepflegten Garten sowie einem separaten Geräte- und Gartenschuppen. Für Fahrzeuge stehen bis zu drei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten und vom Mieter selbst zu tragen. Haustierhaltung ist seitens des Eigentümers nicht gewünscht. Eine attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Aufteilung in begehrter Wohnlage von Hameln-Afferde. Von den Mietinteressenten hätten wir gerne die üblichen Unterlagen (Personalausweiskopie, letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Schufa- und Mieterselbstauskunft) zum Besichtigungstermin.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.35