Viel Platz für die Familie - gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage in Innenstadtlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und modernisierte Reihenhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Südgarten, ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon und großzügige Kellerflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges in die Immobilie investiert. Die Fenster und Außentüren wurden 2023 erneuert. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden erst in diesem Jahr vollständig saniert und modernisiert und sind bislang noch unbenutzt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit modernisiertem Gäste-WC. Die separate Küche bietet gute Stellmöglichkeiten und kurze Wege zum angrenzenden Essbereich. Besonders reizvoll ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Durch die versetzte Raumaufteilung mit verschiedenen Ebenen entstehen unterschiedliche Bereiche, die optisch voneinander getrennt und dennoch harmonisch miteinander verbunden sind. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein großzügiger Essplatz ihren Platz. Der Außenbereich erweitert das Wohnen in den wärmeren Monaten in den eigenen Garten. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen. Ergänzt wird diese Etage durch das modernisierte, innenliegende Familienbad mit großzügiger Dusche. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Bereich eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Die direkt angeschlossene Loggia bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem separaten Kellerraum eine eigene Waschküche. Ein weiterer großzügiger Kellerbereich lässt sich vielseitig als Hobby-, Freizeit- oder Partyraum nutzen. Somit steht reichlich zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € zzgl. 160 € Nebenkosten. Heiz- und Wasserkosten werden separat mit dem Versorger abgerechnet und lagen bislang bei ca. 180 € monatlich, sodass sich ein bisheriger monatlicher Gesamtaufwand von ca. 1.540 € ergibt. Optional können eine Garage für 60 €/Monat sowie ein Außenstellplatz für 35 €/Monat angemietet werden. Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen Haushalt mit maximal 4 Personen handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht. Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. +++ Sie möchten Ihre Immobilie auch vermieten? Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie vermieten mit unserem System Ihre Immobilie sicher, schnell und stressfrei! Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 37 +++

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 47,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z