**Erstbezug nach Sanierung** - Einfamilienhaus mit Garage, Garten & Terrasse

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet ca. 158 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ca. 400 m² großes Grundstück. Nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten Zustand und ist bereit für den Erstbezug nach Sanierung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und mit hochwertigen Großformatfliesen gestaltet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Wände glatt gespachtelt sowie Türen und Zargen im Obergeschoss ausgetauscht. Auch die Elektrounterverteilung, Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Darüber hinaus erhielt das Badezimmer eine Modernisierung, der Balkon wurde instand gesetzt und die Gartengestaltung überarbeitet. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die 2025 installierte Gas-Zentralheizung. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden runden das Gesamtbild ab. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage ergänzen das Angebot. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.900 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 300 €, einschließlich Heizkosten. Die Warmmiete beläuft sich somit auf 2.200 € monatlich. Für die Garage ist ein gesonderter Mietpreis von 70 € angegeben. Insgesamt bietet das Haus großzügiges Wohnen mit modernisierter Ausstattung, eigenem Garten und komfortablen Außenflächen - ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf.

Sonstiges
PROVISIONSFEI GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 122,20 kWh/(m2xa) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1989 - Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1