Wohn und Geschäftshaus in Hanstedt zur Gesamtanmietung mit Untervermietungsmöglichkeit

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hanstedt. Das ursprünglich ca. 1904 errichtete Rotklinkergebäude überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharakter, seine Gebäudestruktur sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Objekt besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten sowie einer Ladenfläche im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m², ergänzt durch eine Ladenfläche mit ca. 65 m². Das Grundstück umfasst ca. 455 m². Zusätzlich stehen verschiedene Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, darunter Kellerbereiche sowie Dachboden- bzw. Spitzbodenflächen. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1: ca. 91 m², 3,5 Zimmer Wohnung 2: ca. 50 m², 2 Zimmer Wohnung 3: ca. 65 m², 2,5 Zimmer Durch die überschaubare Objektgröße, die unterschiedlichen Wohnungszuschnitte und die vorhandene Gewerbeeinheit bietet die Immobilie interessante Nutzungsperspektiven. Besonders für Kapitalanleger oder gewerbliche Nutzer kann das Objekt aufgrund der zentralen Lage, der gemischten Nutzung und der vorhandenen Flächenstruktur attraktiv sein. Nach aktueller Planung soll das Haus Anfang 2028 verkauft werden. Bis dahin kann eine befristete gewerbliche Anmietung des gesamten Objekts, längstens bis zum 31.12.2027, vereinbart werden. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als möbliertes Haus auf Zeit, als Firmenunterkunft oder als Projektunterkunft. Eine Weitergabe, Untervermietung oder sonstige Überlassung an Dritte ist ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Eigentümers möglich. Ein späterer Erwerb des Objekts Anfang 2028 kann separat besprochen werden. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Mietkaufmodell und es besteht keine Kaufverpflichtung. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden die Fenster im Jahr 2014 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Gleichzeitig bietet das Objekt in Teilbereichen weiteres Entwicklungspotenzial, sodass zukünftige Eigentümer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und optimieren können. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Gebäudebestand, Wohn- und Gewerbenutzung sowie der möglichen befristeten Gesamtnutzung macht dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie im Ortszentrum von Hanstedt.

Provisionshinweis
3,57 monatlichen Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines gewerblichen Generalmietvertrages zur gewerblichen Nutzung beziehungsweise Weitervermietung der angebotenen Wohneinheiten beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklercourtage 3,0 Nettomonatskaltmieten zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, entsprechend 3,57 Nettomonatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist die im Hauptmietvertrag vereinbarte monatliche Nettokaltmiete der zur Vermietung angebotenen Wohneinheiten. Die Mietercourtage ist mit wirksamem Abschluss des gewerblichen Generalmietvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Bei einer Anmietung durch eine Privatperson zur eigenen Wohnnutzung wird vom Mieter keine Mietercourtage erhoben. Vermittlung durch District Immobilien, Inhaber Sergio Fernandes. Perspektive eines späteren Erwerbs Die Eigentümer beabsichtigen nach derzeitiger Planung, das gesamte Wohn und Geschäftshaus einschließlich der derzeit separat vermieteten Gewerbeeinheit Anfang 2028 zu veräußern. Der zukünftige Mieter kann zu diesem Zeitpunkt ebenfalls sein Interesse am Erwerb des Gesamtobjektes bekunden. Kommt aufgrund der Nachweis oder Vermittlungstätigkeit von District Immobilien zu einem späteren Zeitpunkt ein notarieller Kaufvertrag über das Gesamtobjekt zustande, beträgt die mit dem Käufer zu vereinbarende Käufercourtage 6,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, entsprechend 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Käufercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Anmietung begründet weder eine Kaufverpflichtung noch ein Vorkaufsrecht oder eine verbindliche Kaufoption. Ebenso entsteht für den Eigentümer aus dem Mietverhältnis keine Verpflichtung, die Immobilie an den jeweiligen Mieter zu veräußern. Ein möglicher späterer Erwerb stellt ein vom Mietverhältnis rechtlich unabhängiges Rechtsgeschäft dar.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen. FINANZIERUNG Sie planen den Kauf einer Immobilie und benötigen eine passende Finanzierung? Kein Problem! Bei District Immobilien erhalten Sie individuelle Beratung und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014