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modernisiertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Teilkeller & Garagen in grüner Wohnlage



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Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.700 €
Grundstück
ca. 1722 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.700 €
Grundstück
ca. 1722 m²
21271 Hanstedt - Schierhorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T1HSM7TXP9

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Objektbeschreibung

Modernisiertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit zwei Garagen.

Nettokaltmiete € 1.970,00 zzgl. € 130,00 Betriebskosten und Gas/Wasser/Strom per Direktzahlung.

Flächenaufteilung:

– Ca. 162 m² – Wohnfläche

- Ca. 56 m² - Nutzfläche (Teilkeller)

– Ca. 14 m² – Nutzfläche (Dachboden)

– Ca. 1.722 m² – Grundstück

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

– zweijährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

Wir freuen uns sehr über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir ausschließlich vollständige schriftliche Anfragen bearbeiten, die sämtliche Kontaktdaten enthalten. Die Vielzahl der Anfragen machen es uns derzeit leider nicht möglich, jede E-Mail individuell zu beantworten. Wir bitten um Ihr Verständnis und danken Ihnen dafür.

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.



Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 1722 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.700,00 €
Preis/m²
10,49 €
Nebenkosten
130,00 €
Warmmiete
2.145,90 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3 Nettokaltmieten
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Baujahr 1969; modern gefliester Eingangsbereich mit Telefon-Anschluss und Garderobenplatz; Erdgeschossflur mit Landhausdielen-Parkett; Gäste-WC mit Fenster; Küche mit hochwertiger Einbauküche (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.) großes Wohn-/Esszimmer mit Landhausdielen-Parkett, Terrassenausgang, Kaminofen, Außenrollläden, Klimaanlage und TV-Anschluss; große Süd-/West-Terrasse; Ca. 1.722 m² großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Gartengeräteschuppen, Spielplatz uvm.; großes Schlafzimmer mit Landhausdielen-Parkett und Außenrollladen; modern gefliestes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche inkl. Duschtrennwand, Regendusche, Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken, Fenster und Infrarot-Deckenheizung; Arbeitszimmer mit Landhausdielen-Parkett und Außenrollladen; offene Holztreppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur/Galerie mit Landhausdielen-Parkett; großes Kinderzimmer I mit Landhausdielen-Parkett, Abseiten und Klimaanlage; Kinderzimmer II mit Landhausdielen-Parkett, elektrischem Außenrollladen und Klimaanlage; Abstellfläche auf dem Dachboden; moderne/weiße Innentüren; Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solaranlage vorhanden; zwei Garagen; Carport; SAT-Anlage.Teilkeller:- Kellergeschossflur- gefliester Hobbykeller mit Heizkörper- gefliester Waschkeller- Heizungskeller- VorratskellerModernisierungen:- neuer Zaun und Toranlage im Eingangsbereich - 2026 -- neuer Kamin – 2025 -- Sanierung von Flur und Treppenhaus – 2023 -- neuer Fliesenboden im Eingangsbereich - 2023 -- Installation einer Ladesäule für Elektrofahrzeuge – 2023 -- neuer Sicherungskasten - 2023 -- Sanierung des Arbeitszimmers – 2022 -- Erneuerung des Treppenhandlaufs – 2022 -- Erneuerung der Außenfassade – 2022 -- Sanierung der Dachkästen – 2022 -- Modernisierung des Gäste-WCs – 2022 -- Außenanstrich der Fenster – 2022 -- Installation einer Solaranlage – 2022 -- neue Bodenbeläge im gesamten Haus - 2021 -- neue Zimmertüren - 2021 -- Spielplatz – 2020 -- neue Klimaanlage – 2019 -- neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte – 2019 -- Ausbau des Kinderzimmer II – 2019 -- neues Badezimmer – 2019 -- Sanierung der Wege und Terrasse – 2018 -Anmerkungen:- das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand- Glasfaser vorhanden- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 116,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1969, Energieeffizienzklasse D- Tierhaltung nach VereinbarungHighlights auf einen Blick:- Wallbox / E-Ladesäule (2023) – Sehr attraktiv für Elektroautofahrer.- Energetische Features: PV-Anlage (2022), neuer Kaminofen (2025) und Klimaanlage (2019).- Konnektivität: Glasfaseranschluss vorhanden (ideal für Homeoffice).- Anbindung an Hamburg: in 6 min am Bhf Buchholz (Interessant für Pendler)- Familienfreundlich: Riesiges Grundstück (1.700 m²) mit eigenem Spielplatz (2020) und neuer Zaun-/Toranlage (2026).- Naturnah: Abgeschiedene, ruhige und Idyllische Lage im Grünen, bewachsen und Blickdicht zu allen Seiten mit ausreichend Platz

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Gemeinde Hanstedt-Weihe im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld schafft. Hanstedt liegt im Herzen der reizvollen Lüneburger Heide und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Nachbarort und sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A7 sind Hamburg, Lüneburg und Hannover bequem erreichbar. Damit eignet sich Hanstedt gleichermaßen für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg verbinden möchten. Der Bahnhof in Buchholz ist in 6 Autominuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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