Historische Substanz trifft modernes Potenzial: Raum für Ihre Zukunft

In der begehrten A-Lage der Fußgängerzone von Idar-Oberstein (Stadtteil Idar) steht dieses repräsentative und sehr bekannte Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude besticht als beeindruckendes Zeugnis der späten Gründerzeit durch seine markante Fassade. Besonders der zweistöckige Steinerker sowie der prachtvolle Schweifgiebel verleihen der Immobilie eine unverviable Identität und machen sie zu einem der charaktervollsten Blickfänge im historischen Zentrum. Dieses Objekt ist wie geschaffen für Unternehmer und Individualisten, die den modernen Traum vom "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" auf ein neues Level heben möchten. Die durchdachte Aufteilung erlaubt eine klare Trennung zwischen professioneller Entfaltung und privatem Rückzugsort. Der geschäftliche Teil empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer beeindruckenden, großzügigen Gewerbefläche von ca. 250 m², die dank der großen Schaufensterfront maximale Sichtbarkeit für einen Showroom, ein Atelier oder den Einzelhandel bietet. Diese Professionalität setzt sich im ersten Obergeschoss fort, das ganz auf Verwaltung und Logistik ausgelegt ist: Hier finden sich helle Büroräume, ein Aufenthaltsraum mit eigener Küche sowie ein direkter Zugang zum Lagerbereich von ca. 200 m², was effiziente Arbeitsabläufe direkt vor Ort ermöglicht. Der private Mietbereich von ca. 220 m² entfaltet ab dem zweiten Obergeschoss seinen ganz eigenen Charme und bietet großzügiges Wohnen mit Loft-Charakter über den Dächern der Stadt. Ein Herzstück der Wohnebene bildet die Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse, flankiert von einem harmonischen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen hier für reichlich Tageslicht. Das große Tageslicht-Badezimmer wurde 2011 komplett erneuert. Das unbestrittene Highlight dieser Etage ist die imposante Dachterrasse, die als gemütliches Outdoor-Wohnzimmer eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Stadt Idar bildet. Mit dem überdachten Sitzbereich bietet sie zu jeder Jahreszeit Schutz und lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlegen - ganz gleich, ob bei strahlendem Sonnenschein oder kühleren Tagen, an denen der Außenkamin für knisternde Kaminfeuer-Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Während im dritten Obergeschoss weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne für Geborgenheit sorgen, krönt das Dachgeschoss das Angebot mit einem großzügigen Studio samt Kamin, einem weiteren Badezimmer und einem flexibel nutzbaren Raum - diese Ebene eignet sich ideal als Familienbereich, Gästebereich, Bibliothek oder Hobbyraum. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Die Gasheizung sowie der Kamin wurden 2017 erneuert. Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, einen repräsentativen Firmensitz oder ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage zu mieten. Die unmittelbare Nachbarschaft zu etablierten Institutionen wie der Kreissparkasse unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Lassen Sie sich diese einmalige Mietgelegenheit in Idar-Oberstein nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin. Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.165 € inkl. MwSt. Für vorsteuerabzugsberechtigte Gewerbekunden ist die enthaltene Mehrwertsteuer (19 % / 665 €) selbstverständlich ausweisbar (Nettokaltmiete: 3.500 €).

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen