Bestlage Heilbronn-Ost: Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Dieses außergewöhnliche Mid-Century Architektenhaus in Bestlage von Heilbronn-Ost verbindet architektonischen Charakter mit hochwertiger, zeitgemäßer Renovierung und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumkonzept. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert und steht nun als Erstbezug nach hochwertiger Renovierung zur Verfügung. Der ursprüngliche Mid-Century Stil wurde dabei bewusst erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie modernen Elementen neu interpretiert. Es handelt sich nicht um einen klassischen Neubau, sondern um ein Zuhause mit Persönlichkeit, klarer Formensprache und besonderer Atmosphäre. Das Angebot umfasst das Haupthaus inklusive separater Einliegerwohnung und bietet dadurch ein Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität - ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen. Mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche bietet das Ensemble ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Flächen im Untergeschoss wird aufgrund formaler Vorgaben als Nutzfläche ausgewiesen, vermittelt jedoch in Nutzung und Raumgefühl einen weitgehend wohnwertigen Charakter. Die besondere Split-Level-Architektur schafft spannende Raumbezüge und ein offenes, zugleich strukturiertes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zu den neu verlegten Terrassen und verbindet Innen- und Außenraum auf besondere Weise. Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer mit offenem, nutzbarem Kamin, das dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität und Behaglichkeit verleiht - ideal für entspannte Abende in stilvollem Ambiente. Im Untergeschoss befindet sich ein Saunabereich mit angrenzendem Raum, der sich ideal als separater Homeoffice- oder Bürobereich eignet und eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Alternativ kann dieser Bereich auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Bad mit WC und Dusche, was eine besonders komfortable Nutzung ermöglicht. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es als Homeoffice, Büro für Selbstständige, Gästebereich, Wohnraum für Angehörige oder Rückzugsort für ein erwachsenes Kind. Die Einheit wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine neue Einbauküche. Das Haus verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen: eine Ostterrasse für die Morgensonne sowie eine großzügige Südwestterrasse für sonnige Nachmittage und Abende. Der Garten bietet dabei eine ruhige, private Atmosphäre in attraktiver Südlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.490 €. Für die beiden hochwertigen Einbauküchen werden insgesamt 180 € monatlich angesetzt. Die Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz wird separat für 110 € monatlich vermietet. Insgesamt bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket aus Lage, Architektur, Raumqualität und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die bewusst keinen standardisierten Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlicher Wohnqualität.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen