Moderne KfW-55-Eck-Doppelhaushälfte mit kleinem Garten - 184 m² Wohnfläche

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.050 €
Grundstück
ca. 214 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.050 €
Grundstück
ca. 214 m²
52525 Heinsberg - Unterbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263Q5LZ163DN

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Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage von Heinsberg Diese moderne KfW-55-Eck-Doppelhaushälfte bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit gehobenem Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss, die energieeffiziente Bauweise sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Als Eck-Doppelhaushälfte profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre, einem kleinen, pflegeleichten Garten sowie einer modernen Architektur mit hellen und großzügigen Wohnräumen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht nach dem Auszug der derzeitigen Mieter zur Verfügung. Mietkonditionen Kaltmiete: 2.050,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € monatlich Staffelmietvertrag Kaution: 3 Monatskaltmieten Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bestimmte umlagefähige Betriebskosten werden - soweit mietvertraglich vereinbart - direkt zwischen dem Mieter und den jeweiligen Versorgungsunternehmen bzw. der zuständigen Kommune abgerechnet. Highlights Ca. 184 m² Wohnfläche 5 Zimmer Moderne KfW-55-Bauweise Eck-Doppelhaushälfte Kleiner, pflegeleichter Garten Garage und Stellplatz Wärmepumpe Helle und großzügige Wohnräume Familienfreundliche Wohnlage Gute Verkehrsanbindung Hinweis für Mietinteressenten Gesucht werden zuverlässige und langfristig orientierte Mieter mit entsprechender Bonität. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie - sofern vorhanden - die üblichen Bewerbungsunterlagen (Selbstauskunft, Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft). Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt.

Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Anmeldung. Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme by MGM Properties.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.75, Distanz zum Bus: 0.08

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 214 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.050,00 €
Preis/m²
11,14 €
Warmmiete
2.638,80 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
17
Gültig bis
2034-07-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
Technik & Komfort
* Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
* Elektrische Rollläden
* SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Zweifach verglaste Fenster
* Energieeffiziente Neubauweise im KfW-55-Standard

Qualität & Details
* Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik
* Exklusive Sanitärausstattung
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
* Terrasse und Garten
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Zwei Stellplätze direkt am Haus
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Zusätzlicher Stauraum im Speicherboden
* Sofort bezugsbereit

KfW-Förderung & Energieeffizienz
Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieverbrauch und Wohnkomfort. Käufer profitieren dadurch von niedrigen laufenden Energiekosten, einer zukunftssicheren Bauweise sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Fakten im Überblick
* Doppelhaushälfte, Baujahr 2023/2024
* ca. 184 m² Wohnfläche
* ca. 214 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* 3 Schlafzimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
* 1 Badezimmer plus Gäste-WC
* Terrasse, Garten und zwei Stellplätze

Lagebeschreibung

Familienfreundlich, naturnah und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Heinsberg. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer gepflegten Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie weitläufige Landschaften befinden sich unmittelbar vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Das Stadtzentrum von Heinsberg sowie die umliegenden Städte und Autobahnen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Gleichzeitig machen die gefragte Wohnlage, die moderne Bauweise und die nachhaltige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum die Immobilie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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