Gewerbeimmobilie mit großzügiger Betreiberwohnung in Lunden zu vermieten

Dieses um ca. 1907 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Lunden bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmer, Handwerker, Direktvermarkter und Dienstleister, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass die Vermietung der Immobilie ausschließlich im Gesamten erfolgt. Eine separate Vermietung einzelner Teilbereiche ist nicht gewünscht.

Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 285 m² und wurde ursprünglich als Schlachterei genutzt.

Sie verfügt über:

- einen Verkaufsraum

- zwei Büroräume

- einen Aufenthaltsraum

- zwei Zubereitungsräume

- eine Räucherkammer

- zwei Kühlräume und

- einen Gefrierraum.

Die überwiegend gefliesten Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Besonders praktisch ist die seitliche Zufahrt, die eine unkomplizierte Anlieferung ermöglicht. Über einen separaten Zugang gelangen Mitarbeiter und Lieferanten bequem in den Gewerbebereich.

Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 172 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Teilweise vorhandene Echtholzböden sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume.

Zusätzlich steht eine große Dachbodenfläche als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Zufahrt vom rückwärtigen Grundstücksbereich rundet das Angebot ab.

Ob Handwerksbetrieb, Direktvermarktung, Lagerung, Produktion oder Dienstleistung, diese Immobilie bietet viel Platz für individuelle Ideen und die Möglichkeit, berufliche und private Lebensbereiche an einem Standort zu vereinen. Die Zulässigkeit der jeweiligen gewerblichen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.250,00 € zzgl. 250,00 € für die Betriebskostenvorauszahlung. Hinsichtlich der Nettokaltmiete sowie gegebenenfalls erforderlicher Renovierungsmaßnahmen besteht Verhandlungsspielraum.

Strom ist separat bei einem Versorger anzumelden. Heizöl ist eigenverantwortlich zu beschaffen.

Zu Beginn des Mietverhältnisses ist eine Mietsicherheit in Höhe von 3.000,00 € zu leisten.

Die Mindestmietzeit beträgt ein Jahr.

Alternativ zur Anmietung besteht die Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben.

Sonstiges
Der Mieter zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von einer Kaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Mietvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung und baurechtliche Fragen seitens D&V Immobilien ist ausgeschlossen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2