Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage

Bitte melden Sie sich bei Interesse ausschließlich über das Kontaktformular.

Das 1938 in massiver Bauweise errichtete, teilweise unterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach verfügt im Erd- und Dachgeschoß über ca. 130 qm Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Zimmer, Flure, eine große Wohnküche, ein sehr schönes Badezimmer mit Dusche und Wanne im EG sowie ein WC im Dachgeschoß verteilen. Eine ca. 12 qm große überdachte Terrasse kann vom Haus aus direkt betreten werden. Die zweite Terrasse befindet sich an der Garage.

Das Haus ist größtenteils mit ca. 60 qm Nutzfläche unterkellert. Hier befindet sich der Heizungskeller, die Waschküche, ein Lagerkeller sowie eine kleine Werkstatt. Die Gasheizung ist mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet. Die Heizung wird jährlich gewartet.

Dach und Fassade wurden gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Nach 1990 wurden umfangreiche Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das ca. 700 qm große Grundstück und der Garten können individuell gestaltet und genutzt werden.

Haustierhaltung, insbesondere Hundehaltung, nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter möglich.

Das Haus, die Garage und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aufteilung Heiz- und Betriebskosten zwischen Vermieter und Miete

Der Mieter schließt für die Versorgung des Mietobjekts mit Strom, Gas und Wasser sowie für die Entsorgung von Abwasser und Hausmüll eigenständige Verträge mit den jeweiligen, von ihm frei zu wählenden Ver- und Entsorgungsunternehmen ab, soweit ein eigener Vertragsabschluss durch den Mieter möglich ist. Darüber hinaus ist der Mieter für den Abschluss und die Kosten der von ihm gewünschten Verträge für Telekommunikation, Telefon, Fernsehen und Internet selbst verantwortlich. Die aufgrund dieser eigenen Verträge anfallenden Verbrauchs-, Anschluss- und sonstigen Entgelte sind nicht Bestandteil der vereinbarten Miete bzw. der Betriebskostenvorauszahlung und werden vom Mieter unmittelbar gegenüber dem jeweiligen Ver- bzw. Entsorgungsunternehmen beglichen.

Soweit ein eigener Vertragsabschluss durch den Mieter nicht möglich ist und der Vermieter Vertragspartner des jeweiligen Ver- oder Entsorgungsunternehmens bleibt, werden die entsprechenden, gesetzlich umlagefähigen Kosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt.

Der unbefristete Mietvertrag umfasst einen 3 jährigen Kündigungsausschluß.

Den Termin zur Besichtigung teilen wir Ihnen nach Ihrer bitte schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular mit.

Verbraucherinformation:
Aufgrund der Verordnung (EU) 2024/3228 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 19. Dezember 2024 zur Aufhebung der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 und zur Änderung der Verordnungen (EU) 2017/2394 und (EU) 2018/1724 im Hinblick auf die Einstellung der Europäischen Plattform für Online-Streitbeilegung wurde die Europäische Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) am 20. Juli 2025 eingestellt. Nach Einstellung der OS-Plattform zum 20. Juli 2025 hat die EU-Kommission ein neues digitales Informationstool bereitgestellt. Dieses neue Informationstool befindet sich noch im Aufbau und ist über die Informationswebseite der EU-KOM zu erreichen. Unser Unternehmen ist jedoch nicht bereit und/oder verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Schlichtungsstelle teilzunehmen.

Haftungshinweise:
Die Angaben zum Objekt und die von uns bereitgestellten Daten und Unterlagen sowie Grundrisse beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir – soweit es gesetzlich zulässig ist – keine Gewähr. Alle unserer Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Interessent wird darauf hingewiesen , die für seine Entscheidung wesentlichen Angaben, Eigenschaften, Flächen, Ausstattungsmerkmale und den Zustand eigenständig zu prüfen.
Verfügbar ab 2026-11-10T00:00:00Z