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Kernsaniertes Reiheneckhaus mit Garten, unverbautem Blick und moderner Ausstattung!



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Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.400 €
Grundstück
ca. 396 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.400 €
Grundstück
ca. 396 m²
85599 Vaterstetten - Parsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266YQIGKAKV5

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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Parsdorf erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus, das derzeit umfassend kernsaniert wird und nach Fertigstellung modernes Wohnen auf drei Ebenen mit viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Haus besticht nicht nur durch die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch den liebevoll angelegten Vorgarten und den privaten Garten, der über einen gemauerten Torbogen zugänglich ist - ein echtes Highlight mit viel Privatsphäre, großer Terrasse, Gewächshaus und unverbaubarem Blick ins Grüne. Raumaufteilung: Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept - hell und modern - Separater Flur mit Zugang zu Abstellkammer und Gäste-WC Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Zwei gut geschnittene Kinderzimmer - Helles Familienbad mit moderner Ausstattung - Zusätzliche Abstellkammer für extra Stauraum Dachgeschoss - Großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer - Angrenzender kleiner Extraraum - ideal als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank Kellergeschoss - Waschküche - 2 Kellerräume

Sonstiges
Die Grundrisse haben aufgrund der Umbaumaßnahmen leichte Abweichungen. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Inhalt wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 396 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.400,00 €
Preis/m²
16,55 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
2.750,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Das Haus wird umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen und optischen Stand gebracht. Geplant sind u. a.:

- Neue Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen

- Hochwertige Vinylböden im Bad und Gäste-WC

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Kompletter Austausch der Fenster durch 3-fach-verglaste Elemente (teilweise bodentief)

- alle Fenster werden mit elektrischen Rollos ausgestattet

- Erneuerung der Elektroinstallationen

- Sanierung des Terrassen- und Balkonbodens

- Frischer Anstrich der Außenfassade

- Pflege und Neugestaltung der Gartenanlage

- Gartenhäuschen mit zusätzlichen Stauraum

- Einzelgarage mit viel Stauraum und separater Werkstatt (in der Miete enthalten)

Lagebeschreibung

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im idyllischen Ortsteil Parsdorf, der zur Gemeinde Vaterstetten gehört. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Umgebung und urbaner Nähe zu München.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern mit viel Grün. Besonders für Familien ist diese Lage ideal: Ein großer Kinderspielplatz sowie der Sportplatz, der nahegelegene Wald und die örtliche Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - sicher und bequem ohne Verkehrsstress. Auch weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Vaterstetten und Baldham.

In direkter Umgebung finden sich außerdem Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Besonders beliebt ist das nahe gelegene Parsdorf City Outlet, das zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés bietet.

Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Felder, Wälder und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. In der Nähe befinden sich zudem Reiterhöfe, Badeseen und Sporteinrichtungen - ideal für ein aktives Familienleben im Grünen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend:

- In wenigen Minuten erreichen Sie die A94 mit direkter Anbindung an München (ca. 20 Minuten ins Zentrum).

- Die S-Bahn-Stationen Grub und Vaterstetten sind mit dem Bus oder Fahrrad schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20-25 Minuten Fahrtzeit).

- Der Flughafen München ist über die A99 ebenfalls in ca. 30 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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