Viel (T)Raum zum Wohlfühlen

Zur Vermietung steht ein außergewöhnlich gepflegtes, ortsbildprägendes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit einer durchdachten Raumstruktur und eignet sich sowohl für großzügiges Wohnen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und klar voneinander abgrenzbare Bereiche. Das Erdgeschoss überzeugt mit Dielenböden, sichtbaren Holzelementen sowie einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine entsprechend ausgebaute Dusche ermöglicht komfortables Wohnen auch auf dieser Ebene. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde 1997 im Zuge einer umfassenden Modernisierung einschließlich Aufsparrendämmung neu ausgebaut. Es bietet helle Studioflächen mit Kaminöfen und besonderer Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss ist bewusst schlichter gehalten und bietet zusätzliche großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Nebengebäude befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Aufgang und Balkon. Sie kann beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Gästebereich oder – abhängig von der jeweiligen Nutzung – zur räumlichen Trennung von Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

Das ca. 540 m² große Grundstück verfügt über einen geschützten Innenhof mit Teich und Freisitz und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Garagen sowie ein Carport stehen zusätzlich zur Verfügung.

**Substanz und Pflege:**

Das Erd- und Obergeschoss wurden 1988 unter Einbindung der Denkmalschutzbehörden umfassend erneuert; dabei wurden unter anderem Leitungen und Elektrik neu aufgebaut. 1997 folgten weitere Modernisierungsmaßnahmen mit neuer Heizungsanlage und dem Ausbau des Dachgeschosses. Die Westfassade wurde jüngst fachgerecht durch einen Restaurator überarbeitet und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Anwesens.

**Lage:**

Das Haus befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage in Herleshausen-Breitzbach. Über die A4 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Eisenach, Gotha und Erfurt. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Herleshausen, etwa 8 km entfernt.

Das Anwesen bietet durch seine großzügige Wohnfläche, die verschiedenen Wohnbereiche, die separate Einliegerwohnung sowie den geschützten Innenhof eine für die Region ungewöhnlich vielseitige Wohnsituation. Besonders geeignet ist es für Mieter, die großzügiges Wohnen, historische Bausubstanz und die Möglichkeit zur räumlichen Verbindung von Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit ernsthaften Mietinteressenten.

k.A.
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