VERMIETUNG: Exklusive Doppelhaushälfte in idyllischer Bestlage direkt am Ammersee - Erstbezug!

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wartaweil vereint modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und einem durchdachten Raumkonzept.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit stilvollem Treppenhaus, das die einzelnen Etagen elegant miteinander verbindet. Rechterhand befindet sich ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC in heller, harmonischer Optik, das den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine weitläufigen, fast vollständig verglasten Flächen zur Gartenseite ein außergewöhnliches Lichtkonzept bietet. Die Räume wirken offen, freundlich und lichtdurchflutet, ein Ambiente, das sofort begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, separates Esszimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, deren dunkle Fronten in stilvollem Kontrast zur warmen Holzarbeitsfläche stehen. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.
Über eine elegante Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein heller Flur mit Dachfenster und offener Galerie schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Auch hier setzt sich das stimmige Gestaltungskonzept fort: Ein weiteres WC mit Waschbecken und Dachfenster greift die Farb- und Materialwahl des Gäste-WCs im Erdgeschoss auf. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum. Das großzügige Masterbedroom beeindruckt mit einer gerundeten, großen Fensterfront und einem herrlichen Blick in den Garten, der sogar einen dezenten Seeblick ermöglicht. Das angrenzende Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche, Handtuchtrockner, WC und Waschzeile. Es überzeugt durch Helligkeit, hochwertige Natursteinmaterialien und eine zeitlos elegante Farbgestaltung. Ein weiteres Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, zusätzlichem Dachfenster und ebenfalls schönem Gartenblick rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Kellergeschoss wurde durch einen abgegrabenen Lichthof so gestaltet, dass es als vollwertiger, heller Wohnraum genutzt werden kann. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit Fenstern zur Verfügung, die sich flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro eignen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner sorgt für hohen Komfort. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich der Technik- und Heizungsraum.
Das gesamte Haus überzeugt durch eine gehobene Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach isolierverglaste Holz-Alu Fenster, elektrische Raffstore-Rollläden, hochwertige Fliesen in moderner Holzoptik sowie stilvolle Natursteinbäder schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Luftwärmepumpe und eine Zisterne.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Technik, anspruchsvollem Design und einer traumhaften Lage im Grünen, sowie fußläufig zum Ammersee.
Sie ist ideal für alle, die ruhiges und dennoch exklusives Wohnen schätzen.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
- Massive Bauweise (Ziegel) - Erstbezug
- Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
- Hochwertige Ausstattung und Luftwärmepumpe
- 3-fach Isolierverglasung (Holz-Alu)
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Stellplätze und Großraum-Doppelgarage (optional 150,00€)
- Terrasse und großzügiger Garten
- Eigener Seezugang
- uvm.

Das Objekt kann auch vollständig als Einfamilienhaus(beide Doppelhaushälften) mit insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche angemietet werden. Gerne senden wir Ihnen hierzu das entsprechende Exposé zu.
Die Gesamtgrundstücksfläche setzt sich zusammen aus einem eigenen Garten (ca. 465 m²) plus einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit ca. 1250m² Fläche.