Traumhaftes 1-2 Familienhaus Exklusives Wohnen in Herzogenaurach

Dieses außergewöhnliche 1-2-Familienhaus aus dem Jahr 1977 bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine bis zwei Familien. Mit seiner sonnigen Ausrichtung, dem großzügigen Garten und den großzügigen Wohnflächen bietet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Erstklassige Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden. Die ruhige und angenehme Wohnlage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonnige Ausrichtung Dank der sonnigen Ausrichtung präsentiert sich das Haus hell und freundlich. Die großzügigen Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen, um die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen. Herrliche Sonnenterrasse und Balkon Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch der Balkon bietet einen schönen Platz, um den Morgenkaffee zu genießen oder den Tag bei einem herrlichen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Großzügiger Garten Der weitläufige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Outdoor-Aktivitäten, Familienfeiern oder gemütliche Stunden im Grünen. Hier finden sowohl Familien als auch Gartenliebhaber ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Großzügiges Wohnen mit zwei Wohneinheiten Das Anwesen verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnbereiche und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Sicherheit und Komfort Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese an einen professionellen Sicherheitsdienst anzubinden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Die Versorgung mit Gas wird vom jeweiligen Mieter direkt übernommen und auf eigene Rechnung getragen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dieses besondere 1-2-Familienhaus stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar und bietet unzählige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus mit separater Wohneinheit, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause mit viel Privatsphäre - hier sind Ihrer individuellen Gestaltung kaum Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 133.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach vorheriger Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30