BBungalow mit Einliegerwohnung auf riesigen Grundstück

Objektbeschreibung

Großzügiger Familienbungalow mit fertig sanierter Einliegerwohnung auf traumhaftem, mehr als 1200m² großem Grundstück in ruhiger Lage in Herzogenaurach-Niederndorf.

Sonniger, eingewachsener Garten südlich des Hauses!

Der Hauseingang ist über eine Treppe zu erreichen. Im zentralen Treppenhaus geht man geradeaus in die Wohnung im Hochparterre. Die Treppe hinunter führt zur Einliegerwohnung mit ca. 62m² mit eigenem Eingang - so wären hier auch zwei eigene Einheiten zu verwirklichen. Hinauf geht es zum Dachboden mit Ausbaureserve.

Über den zentralen Flur erreicht man fast alle Räume. Das Bad ist schön groß und mit Fenster. Gäste-WC extra.

Die große Terrasse mit malerischem Blick in den Garten ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar.

Vom weitläufigen Wohnzimmer mit Kamin kann noch ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Arbeitszimmer) erreicht werden.

Das Haus wurde teilweise renoviert, die Bäder und Böden fast aller Räume wurden bereits erneuert.

Im Grunde könnte man nach Einbau einer Küche sofort einziehen.

Ausstattung EG Wohnung

5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre, ca. 130m²:

- Wohnzimmer nach Süden mit 30m², Kaminecke

und Zugang zur Terrasse

- Schlafzimmer

- 3 Kinderzimmer

- Große Küche mit Blick in den Garten und Zugang

zur Terrasse

- Bad mit Fenste

- Gäste-WC mit Fenste

Einliegerwohnung im Souterrain, ca. 62m²:

- 2 Räume je ca. 16m² als Wohn- und Schlafräume

- 1 Raum ca. 11m² mit allen Anschlüssen als Küche

- großzügiger Flu

- Bad mit Fenster und großer Dusche

- Gäste-WC

Im Keller sind weiters zwei Kellerräume, ein Heizraum, ein Tankraum und ein Ausgang mit Treppe.

Große Garage ca.60m² für zwei Fahrzeuge plus reichlich Stauraum für Fahrräder u. ä.

Neben der Garage befindet sich noch eine Freifläche, hier könnten z.B. noch weitere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil Platz finden.

Lagebeschreibung

Ruhige und gut angebundene Lage in Herzogenaurachs Osten, Ortsteil Niederndorf.

Zur Autobahn sind es nur wenige Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kneipen und Restaurants sind in der Nähe.

Busstation vor der Türe (VGN Linie 275 nach Herzogenaurach -...

Bevorzugte Wohnlage von Niederndorf.

Zentral gelegen und doch sehr ruhig! Das Objekt mit reizvollem Grundstück in Niederndorf in bevorzugter Wohnlage.

In der Stadt finden Sie alle Schularten: Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, ein Förderzentrum sowie eine Montessori-Schule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Adidas, Puma, Schäffler und andere Firmen sind in direkter Nähe.

Sie sind zu Fuß oder mit den Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergarten, Kinderhort und die Möglichkeiten des bilingualen Unterrichts in der Grundschule sind in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Montessori Schule ist zu Fuß in 1 Min zu erreichen.

Supermärkte wie Edeka, Norma, Lidl, Aldi und Rewe sind in wenigen Minuten mit den Auto zu erreichen.

Eine Bushaltestelle für den Herzo Bus ist ebenfalls in 1 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen ans Autobahnnetz.

Die Auffahrt zur A3 in Richtung Erlangen/Nürnberg/Würzburg liegt nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.

Fahrtzeit Richtung Erlangen (ca. 8 Min,) Nürnberg (ca.15 Min), Höchstadt (ca. 20 Min.)

Bahnhof Erlangen (ca.10 Min)

Flughafen Nürnberg (ca. 20 Min).

Hauptbahnhof Nürnberg (ca. 20 min.)

Die Verkehrsanbindung Straße sowie öffentlicher Nahverkehr nach Erlangen, Forchheim, Bamberg, Nürnberg, Fürth und Richtung Würzburg sind ebenfalls sehr gut.

Niederndorf verfügt über Kindergärten, Schule, Apotheken, Ärzte, Metzger, Bäckerei, Sportvereine, Gaststätten und Hotel.

EG-Wohnung

- Doppelgarage vorhanden,

- Nutzfläche: 140,00 m²,

- Schlafzimmer: 4,

- Badezimmer: 1,

- Gäste-WC 1,

- Terrasse

- Gartenfläche: ca. 800,00 m²,

- Kellerfläche: 68,00 m²,

Lage im Wohngebiet,

Modernisiert: 2023

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Verfügbar ab Array