AIGNER - Modernes Reiheneckhaus mit swim - Spa und sonniger Süd-Terrasse

Dieses moderne Reiheneckhaus im zeitlosen Bauhausstil aus dem Jahr 2008 bietet ein stilvolles Zuhause. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenbereiche schaffen hohen Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, doppelt verglaste Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Süd-/Westterrasse. Der pflegeleichte Garten mit integriertem Beleuchtungs- und Bewässerungssystem sowie ein hochwertiger Swim-Spa mit Gegenstromanlage laden zum Entspannen ein. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Großzügige Raumhöhen vermitteln ein offenes Wohngefühl. Eines der Zimmer verfügt über einen Südbalkon. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Untergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, ein zusätzliches Duschbad mit vorbereitetem Saunaanschluss sowie eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges Stäbchenparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Deckenspotlights und Raffstores unterstreichen den Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße; die Anbindung des Hauses ist bei Bedarf möglich. Ein durch den Vorbau des Obergeschosses überdachter Stellplatz, eigene Fahrradstellplätze vor dem Haus und ein vorbereiteter Wallboxanschluss ergänzen die Ausstattung. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze runden dieses attraktive Mietangebot ab. Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst die Kosten für die Müll- und Abwasserentsorgung, die Grundsteuer, Versicherungen, die Garage sowie für den Kaminkehrer. Strom und Gas sind vom Mieter eigenständig anzumelden. Hierfür fallen monatlich ca. 350 € für Strom (davon ca. 150 € für den Pool) sowie ca. 100 € für Gas an. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Reiheneckhaus 2.600,00 Euro +225,00 Euro Nebenkosten = 2.825,00 Euro Gesamtmiete.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 87,94 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2008

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen