WOHLFÜHLORT FÜR DIE GANZE FAMILIE *** TOP-MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIELEN EXTRAS!

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.250 €
Grundstück
ca. 174 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.250 €
Grundstück
ca. 174 m²
63768 Hösbach - Winzenhohl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EW8ZBSXTJM

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant und über viele Jahre selbst bewohnt. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse sowie das pflegeleicht angelegte Grundstück. Der Außenbereich ist ideal auf die Bedürfnisse berufstätiger Familien abgestimmt. Die großzügige, ca. 35 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die überschaubare Grünfläche nur wenig Pflege benötigt und bereits mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Eltern. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Alternativ lässt sich dieser Raum hervorragend als Homeoffice nutzen. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei großzügige Kellerräume, einen Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Technikraum mit Anschlüssen und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Sonstiges
Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 174 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.250,00 €
Preis/m²
15,96 €
Nebenkosten
430,00 €
Warmmiete
2.680,00 €
Kaution
6.750,00 3 Monatsmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
30.79
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Monatliche Nebenkosten (6-Personen-Haushalt)
.Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherungen, Wartungen etc.): ca. 150,00 €
.Heiz- und Haushaltsstrom: ca. 200,00 €
.Wasser/Abwasser: ca. 60,00 €
.Müllgebühren: ca. 20,00 €

Ausstattungshighlights
.Energieeffiziente Wärmepumpe
.Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
.Photovoltaikanlage - profitieren Sie von kostenfrei erzeugtem Solarstrom
.Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Fliegengittern
.Elektrische Rollläden im Obergeschoss sowie elektrische Jalousien im Erdgeschoss
.LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
.Hochwertige Sicherheitshaustür mit Vordach und Nuki-Fingerscanner
.Ring-Kamerasystem im Außenbereich
.Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Bosch
.Maßgefertigte Schreinermöbel in den Badezimmern
.Hochwertiger Eichenparkettboden in den Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den übrigen Wohnbereichen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

ERDGESCHOSS: Windfang - Gäste-WC - geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (vollmöbliert!) - Terrasse
OBERGESCHOSS: Flur - drei Kinderzimmer - Tageslichtbad
DACHGESCHOSS: Elternbereich: Schlafzimmer - Balkon - Tageslichtbad - Ankleidezimmer oder Büro
KELLER: 2 Kellerräume - Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
SPITZBODEN: zusätzliche Lagerfläche über Ruckzucktreppe

***2 Stellplätze vor dem Objekt

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Hösbach-Bahnhof der Marktgemeinde Hösbach. Eine absolut familienfreundliche Wohnlage mit bester Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken. Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig sorgt der Bahnhof Hösbach für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind zudem Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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