Zunächst 3 Jahre: moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und Burgblick in Kallmünz

Wichtig vorab: Das Haus wird ab 01.04.2027 für zunächst drei Jahre vermietet. Die Eigentümer planen, es danach voraussichtlich wieder selbst zu nutzen. Bitte berücksichtigen Sie das bei Ihrer Planung. Ideal ist das Haus für Familien, die für einen überschaubaren Zeitraum ein hochwertiges Zuhause suchen, zum Beispiel während des eigenen Hausbaus, bei einem befristeten Job in der Region oder als Übergang nach einem Umzug.

Morgens gemeinsam frühstücken, nachmittags im Garten toben und abends die Sonne auf der eigenen Dachterrasse mit Blick auf die Burg genießen: Diese 2021 fertiggestellte Doppelhaushälfte bietet Ihrer Familie auf drei Ebenen rund 170 m² Wohnfläche (nach WoFlV). Dazu kommen viel Licht, ein durchdachter Grundriss und dank KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A+) mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung niedrige Energiekosten bei angenehmem Raumklima.

Das Herz des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit rund 49 m². Von der modernen Küche mit Kochinsel aus behalten Sie beim Kochen die Kinder im Blick. Eine versteckte Speisekammer bietet Platz für Vorräte und den Gefrierschrank. Durch die große Eckverglasung geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Eingangsbereich verschwinden Jacken, Schuhe und Schulranzen in Garderobenschränken und Regalen. Gäste-WC und Technik-/Abstellraum liegen gleich nebenan.

Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder ihre Rückzugsorte: zwei Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank, ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer und ein helles Familienbad mit Badewanne und separater Dusche.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Extra. Die abgeschlossene Galerie mit eigenem Duschbad eignet sich als Jugendzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Von hier aus betreten Sie die rund 39 m² große Dachterrasse. Sie läuft U-förmig um das Dachgeschoss und ist nach Süd-West ausgerichtet. Ein besonderes Highlight: Von beiden Terrassen aus blicken Sie auf die Kallmünzer Burg.

Im Alltag machen die Extras den Unterschied: Rollläden, Gartenbewässerung, Haustür und Beleuchtung steuern Sie bequem per Smartphone, die Rollläden fahren auf Wunsch automatisch, und auch die Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie in der Galerie regeln Sie per App. Eine Enthärtungsanlage schützt Armaturen und Geräte vor Kalk, besonders praktisch beim harten Wasser in Kallmünz. Echtholzparkett, großformatige Fliesen und ein Carport mit Wallbox runden das Angebot ab.

Im Haus verbleiben die Einbauküche samt Gefrierschrank in der Speisekammer, die Garderobenschränke und Regale im Eingangsbereich, ein Einbauschrank im Schlafzimmer sowie Waschmaschine und Trockner.

EnEV-Angaben:

Bj. 2021, EA-B, HZG Strom, 25 kWh(m²*a), EEK A+

Sonstiges
Mietdauer: Das Haus wird ab 01.04.2027 für zunächst drei Jahre vermietet. Die Eigentümer planen, es danach voraussichtlich wieder selbst zu nutzen.

Bitte melden Sie sich nur, wenn eine Mietdauer von rund drei Jahren zu Ihrer Planung passt, und nennen Sie uns in Ihrer Anfrage kurz Ihren geplanten Zeitraum.

Die ersten Besichtigungen finden Anfang November statt. Gefällt Ihnen das Haus nach der Besichtigung, bitten wir um eine Mieterselbstauskunft und Nachweise zu Ihrem Einkommen.

Kaltmiete 1.850 €, Carport 40 €, Nebenkostenvorauszahlung 190 € (Strom inkl. Wärmepumpe schließt der Mieter direkt ab). Kaution: 3 Nettokaltmieten.

Für den Mieter provisionsfrei.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 25 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 45 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom (Wärmepumpe), Baujahr lt. Energieausweis 2021, gültig bis 21.12.2031.

Wohnfläche ca. 170 m² nach WoFlV (Terrasse und Dachterrasse jeweils zu 1/4 angerechnet, Technik-/Abstellraum enthalten). Flächen laut Planunterlagen, nicht nachgemessen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,15 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z